Affitto......che mistero!

Salve a tutti, ho intenzione di affittare una villetta in un posto di vacanza in provincia di Palermo, e mi hanno consigliato di farlo per un anno: il mediatore che mi ha trovato la villetta dice che in quel posto si fà così e tutto sommato a me stà bene, però vorrei sapere da Voi come mi devo muovere poichè non ho mai preso una casa in affitto. Quindi adesso che ho dato il benestare oltre a fare un contratto quali sono i passi che dovrò seguire? Quali sono le richieste che rientrano nei miei diritti? Rinfrescare le pareti tocca a me? E posso farlo a mio piacimento? Se una serratura non funziona il padrone di casa è tenuto ad aggiustarla prima di consegnare l'immobile? Screpolature e crepe nei muri toccano a me ripararle? La mediazione poi ha un prezzo di mercato? Quanto è lecito pagare all'incirca per non farmi raggirare? Quando il mediatore consegna le chiavi, potrò essere certa che non ci siano altre copie ancora in possesso dell'attuale proprietario? Queste mie preoccupazioni sono infondate? Rassicuratemi......grazie.