Acquisto particella confinante a proprietà condominiale

Sia per l'alienazione, sia per l'acquisizione di un bene comune condominiale, serve l'unanimità dei consensi.

Oltretutto il notaio, in sede di rogito, impone la firma di "tutti" i proprietari nel condominio, non solo il rappresentante pro tempore (amministratore).

Per unirla al condominio serve l'unanimità. Altrimenti se non l'avete, potreste comprarla solo in pochi, non unendola al condominio, ma tenendola come proprietà comune solo di chi l'ha acquistata (è per fare i box/posti auto, giusto?). Chiedete magari subito ai dissenzienti la servitù di passaggio pedonale o carraio a seconda di ciò che volete fare (carraio è difficile ve lo concedano, ma sul pedonale con l'apertura di un cancelletto non penso ci siano problemi).

Il giardino condominiale si trova al di sotto del livello della strada.
non so perché ma la scarpata che va dalla strada al piazzale condominiale (dove c'è il parcheggio delle auto) non è di proprietà del condominio, ma ancora del costruttore del palazzo.

Il piano della scarpata è piuttosto inclinato e pertanto poco utilizzabile.

Ora il costruttore intende donare al condominio questa particella. Al condominio rimane da pagare il notaio.
Non tutti però sono d'accordo: ad esempio sono contrari i proprietari che non abitano nel palazzo.

E' possibile ad esempio, arrivare all'unanimità dividendo le spese solo tra alcuni condomini (i favorevoli)?? in modo da annettere al condominio la particella, impegnare il condominio per la manutenzione futura e ottenere il si degli indecisi dicendo ch non dovranno ora pagare alcunchè??

O meglio: in questa piccola scarpata ..... cosa potremmo farci??? appoggiarci la struttura per fare ombra su alcuni posti auto.... in questo caso mi serve l'approvazione del condominio?? con quale maggioranza??

Buongiorno. La contrarietà dei condòmini non residenti nell'immobile suggerisce anche la risposta al quesito: monetizzarne il consenso, che è necessario, esentandoli dalla contribuzione alle spese.