Acquisizione lastrico solare


Sto per acquistare un appartamento al terzo e ultimo piano di un edificio di forma convenzionale, con due appartamenti per piano e botteghe al piano terra.
Mi piacerebbe acquisire la porzione (metà) del lastrico solare soprastante il mio appartamento per riconvertirlo a terrazza, vorrei capire se:
1) Per avere la proprietà della porzione di lastrico, è sufficiente una scrittura privata autenticata tra le parti oggi proprietarie?
2) In caso affermativo, è sufficiente coinvolgere solo i proprietari dei due appartamenti che stanno sotto al mio (e dunque alla porzione di lastrico che mi interessa) o occorre che intervengano anche gli altri tre proprietari degli appartamenti adiacenti o addirittura anche quelli delle botteghe a piano terra?
Tenete presente che il lastrico (che è da ritenersi condominiale perché non esiste atto che dica il contrario) è inaccessibile e che non esiste possibilità di ricavare una botola neanche dal vano scala, il cui soffitto non confina col lastrico, ma con una sorta di ripostiglio controsoffitto ricavato all'interno dei due appartamenti all'ultimo piano.
Grazie a tutti.

Giovanna
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 20 Gennaio 2014, alle ore 08:46
    Per l'acquisto della porzione di copertura della Sua abitazione (lastrico solare) è necessario un atto pubblico dove siano costituite tutte le parti in causa, compreso i proprietari dei negozi al piano terra ciascuno per i propri diritti (in questo caso i millesimi di proprietà generale).
    Cordiali saluti.
    rispondi citando
  • scapri
    Scapri Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Febbraio 2014, alle ore 08:33
    Grazie per la risposta.
    Due altri quesiti sulla questione:
    1) Il condominio non è costituito (nel senso che non c'è amministratore, i proprietari sono meno di 6) e le tabelle millesimali non sono state mai fatte.
    Come si procede?
    2) Il lastrico non è ovviamente catastato.
    Occorre catastarlo o se ne può fare a meno?
    Grazie mille.
    rispondi citando
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 20 Febbraio 2014, alle ore 15:34
    Se il lastrico è condominiale deve avvenire un frazionamento del bene con il consenso di tutti i comproprietari.
    rispondi citando
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