Acqua dal soffitto del box

Ciao, il mio vicino ha il suo giardino che stà sopra al mio box auto. Qualche mese fa dal soffitto ha cominciato a colare acqua in occasione di pioggie. Entrato a casa sua, mi ha fatto vedere che ha una specie di lastricato, accessibile solo da casa sua, a fianco al suo giardiano, che si è parzialmente sollevato e che quindi ha perso l'impermeabilizzazione.
L'amministratore sostiene di non poter fare nulla perché quel lastricato non è condominiale e nemmeno l'assicurazione del condominio può intervenire perché non copre questo tipo di danno.

Dal canto suo il proprietario dice che sul suo contratto d'acquisto c'è scritto che quel lastricato, pur se accessibile solo da casa sua, è parte comune a suo uso privato ed inoltre sostiene che è riportato che lui è obbligato a far fare lavori dal condominio in caso di problemi. Ora ovviamente nessuno fa nulla. Come devo fare? Quale documento fa fede per accertare se questo corridoio è condominiale o meno? L'amminstratore sostiene che non ha alcun documento che dica se quella parte è comune o meno.

Grazie
Daniele