Acqua dal soffitto del box
Ciao, il mio vicino ha il suo giardino che stà sopra al mio box auto. Qualche mese fa dal soffitto ha cominciato a colare acqua in occasione di pioggie. Entrato a casa sua, mi ha fatto vedere che ha una specie di lastricato, accessibile solo da casa sua, a fianco al suo giardiano, che si è parzialmente sollevato e che quindi ha perso l'impermeabilizzazione.
L'amministratore sostiene di non poter fare nulla perché quel lastricato non è condominiale e nemmeno l'assicurazione del condominio può intervenire perché non copre questo tipo di danno.
Dal canto suo il proprietario dice che sul suo contratto d'acquisto c'è scritto che quel lastricato, pur se accessibile solo da casa sua, è parte comune a suo uso privato ed inoltre sostiene che è riportato che lui è obbligato a far fare lavori dal condominio in caso di problemi. Ora ovviamente nessuno fa nulla. Come devo fare? Quale documento fa fede per accertare se questo corridoio è condominiale o meno? L'amminstratore sostiene che non ha alcun documento che dica se quella parte è comune o meno.
Grazie
Daniele
L'amministratore sostiene di non poter fare nulla perché quel lastricato non è condominiale e nemmeno l'assicurazione del condominio può intervenire perché non copre questo tipo di danno.
Dal canto suo il proprietario dice che sul suo contratto d'acquisto c'è scritto che quel lastricato, pur se accessibile solo da casa sua, è parte comune a suo uso privato ed inoltre sostiene che è riportato che lui è obbligato a far fare lavori dal condominio in caso di problemi. Ora ovviamente nessuno fa nulla. Come devo fare? Quale documento fa fede per accertare se questo corridoio è condominiale o meno? L'amminstratore sostiene che non ha alcun documento che dica se quella parte è comune o meno.
Grazie
Daniele
Se il lastrico-giardino in questione è ad uso esclusivo, per la riparazione sarete soggetti solo voi due e non tutto il condominio.
In questo preciso caso si deroga alla ripartizione di 1/3 e 2/3 prevista dal codice.
Se sotto il lastrico vi è un solo garage di un unico proprietario, la ripartizione delle spese avverrà per 1/2 e 1/2 per non penalizzare eccessivamente il sottostante (come nel tuo caso).
Come siamo abituati su questo forum, oltre che a risposte personali, indichiamo sempre i precisi riferimenti necessari per far valere le proprie ragioni.
Infatti:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Troverai almeno tre sentenze che ti illustreranno la corretta modalità di ripartizione.- Grazie per la risposta, solo una precisazione: questo camminamento copre 7 dei 9 box auto del condominio. Di questi 7 box solo dal mio cola acqua. Non mi è quindi chiaro se:
- 1/3 lo paga chi ha in uso il camminamento e 2/3 gli altri 8 condomini (me compreso)
o
- 1/3 lo paga chi ha in uso il camminamento e 2/3 lo devo pagare io
Grazie ancora
Daniele - Dovrà essere fatta una perlustrazione da parte del tecnico.
Se deciderà che va rifatta l'impermeabilizzazione di tutta la superficie del lastrico-giardino, allora le spese saranno suddivise tra il possessore sovrastante 1/3 e i sottostanti 2/3.
Se invece il tecnico deciderà che l'infiltrazione è "circoscritta", allora la spesa sarà suddivisa tra il soprastante e il solo sottostante interessato.
Questa seconda ipotesi è quasi impraticabile, quando si inizia un lavoro di questo genere, lo si completa per tutta la superficie onde evitare futuri interventi e ulteriori spese. - Ok, quindi, se capisco bene:
- se si rifà tutto il lastrico, la riaprtizione è 1/3 proprietario lastrico, 2/3 propietari box sotto il lastrico
- se si rifà solo la parte che sta sotto il mio (ed eventualmente il suo che sta di fianco al mio): 1/2 proprietario lastrico, 1/2 a me.
In entrambi i casi è l'amministratore che deve occuparsi di far venire l'impresa a fare i lavori, corretto?
Giuro che questa è l'utlima mail con cui ti scoccio - Se i luoghi in oggetto sono "proprietà private" come si rileva dalla tua descrizione, allora l'iniziativa deve essere presa direttamente dai proprietari.
L'amministratore ha competenza sulle "parti comuni" condominiali e non sulle proprietà private dei singoli condómini.
Nulla vieta comunque che l'amministratore possa offrirsi per seguire la procedura di ripristino per conto dei singoli. - Mi dai una "brutta" notizia dato che il mio amministratore non vuole occuparsene e il condomino in questione non paga le spese condominiali da 2 anni e non ha nessuna intenzione di far avviare i lavori.
Se se ne occupasse direttamente l'amministratore, gli pagherei la mia parte e poi sarebbe problema suo recuperare la quota del proprietario del lastrico.
Se invece me la devo vedere da solo, temo di dover andare per avvocati per obbligare il proprietario del lastrico a far iniziare i lavori.
Comunque ora ho gli elementi per sapere come procedere.
Ti ringrazio.
Daniele - Comincia ad inviare una raccomandata all'interessato con "diffida ad adempiere".
Avvertilo che in mancanza di intervento adirai al giudice.
Nulla vieta che tu stesso possa far iniziare i lavori di impermeabilizzazione per poi far inviare decreto ingiuntivo alla controparte.
(certo che se intervenisse l'amministratore sarebbe più semplice) - Grazie, in effetti l'amministratore ha fatto mandare un decreto ingiuntivo poichè il condomino in questionr non paga le spese dal 2005. Considerando che siamo a fine 2007 e che la casa non è stata ancora messa all'asta la vedo male.... anzi malissimo, dato che l'anno prossimo vorrei vendere il mio appartamento...
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