Accensione mutuo per l 'acquisto di sottotetto c2

Il problema non è quello di ottenere un mutuo.
Facendo un giro tra le banche sicuramente trovi quella che te lo concede.

Il problema resta quello dell'abitabilità dell'alloggio che potrebbe essere contestato dall'istituto erogante.

Finché tu non avrai nelle mani il certificato del comune, non potrai accedere ad un mutuo ipotecario "prima casa" per il quale poter detrarre gli interessi passivi.
Si tratta di migliaia di Euro! Rifletti!

Buongiorno,
si comprendo..
ma la mia prima preoccupazione e' ottenere il mutuo..
come seconda casa va benissimo.. ma ottenerlo..
ho gia' verstao una caparra confirmatoria al costruttore di ? 25.000 e se non ottengo il mutuo, e non rogito entro la fine di marzo' 09 , perdo non solo la mansarda ma anche la caparra confirmatoria. Pe noi sarebbe un vero disastro.. mi aiutate a torvare una banca che eroghi mutui per questo tipo di immobile agibile ma non abitabile al piu' presto...garzie. scusate..

Ma si può essere così .... da anticipare 25.000? in queste disastrate condizioni contrattuali.

I rimorsi vengono dopo.

Avresti almeno dovuto fare come fanno tutti: inserire nel contratto preliminare che il contratto stesso si sarebbe perfezionato solo dopo aver ottenuto il mutuo per l'immobile in oggetto.

Ora devi mettere in moto tutte le possibilità per risolvere la situazione; si può chiedere l'abitabilità di un sottotetto dopo 5 anni di agibilità dei locali.
Le regioni incentivano il recupero dei sottotetti, ad esempio la regione Lombardia concede addirittura contributi per rendere agibili ed abitabili i sottotetti, informati presso la tua regione.

La concessione del mutuo da parte di un istituto dipende da tanti fattori, primo tra i quali però è la relazione che fa il perito in sede di sopralluogo.

Buongiorno.. rieccomi..

la mia situazione e' sempre piu' difficile..
ho gia' ricevuto tre risposte negative da parte di tre isstituti bancari.. bnl - barclays - cariparma
.. sto tentando di sentire ogni banca..
...ma ad oggi non ho ricevuto alcun successo..
-
per rispondere al consulente: ha perfettamente ragione,
in fase di stipula di compromesso avevo richiesto di inserire la clausola che il contratto avrebbe avuto effetto solo dopo delibera positiva di erogazione mutuo da parte della banca - il costruttore non ha voluto inserirla..!!! chissa' come mai,,,

ed ora mi trovo veramente nei guai..
se entro fine Marzo non trovo un istituto che mi concede il mutuo perdo la casa e la caparra di ? 25.000
..!!! andando cosi' ad arricchire il costruttore..

- vi chiedo se nessuno di voi ha affrontato la mia esperienza.. qualcuno mi puo' aiutare..?? a chi posso chiedere?? mi aiutate?? come posso tutelarmi ora..??


neanche il notaio, al corrente di tutto, mi aveva informato del rischio a cui potevo andare incontro con questa tipologia di immobile..

oggi e' solo un C2 agibile.. h. massima 3,12 , h. minima 1,60.. (la legge concede l'abitabilita' solo dopo i 5 anni).. solo per i sottotetti gia' esistenti la regione lombardia concede la possibilita' di trasformarli subito in abitabili, previo pagamento degli oneri al comune di residenza,..
sto avendo notti veramente insonni..!!!
... una vera disperazione

grazie.
saluti

A questo punto, o trovi un mutuo "garantito" da qualche tuo parente (in molti fanno così), oppure l'ultima soluzione per non perdere 25.000? è quella di trovare tu stessa un nuovo acquirente per il sottotetto in oggetto, naturalmente che abbia disponibilità finanziarie e non debba fare ricerche disperate come stai facendo tu.

..Come posso trovare un prestito da un parente di
? 185.000 .. che disperazione,,
.. le chiedo se c'e' un modo per ritenere il compromesso nullo...tramite un legale o un notaio a questo punto..

da perizia del perito l'immobile ha un valore commerciale pari a 240.000 ? pertanto l'importo che noi richiediamo e' corretto.. (rientra nell' 80 percento del valore commerciale).. ma dichiarandolo solo agibile e non abitabile la banca non mi concede il finanziamento..!! solo per questo motivo..

.. dimenticavo..
Dopo la firma del compromesso, ci siamo accorti che
la piantina catastale non e' corretta,,,
manca una finestra..in una delle camere da letto..
puo' essere motivo per ritenere non valido il compromesso.,.ed uscire da questa brutta situazione..?? ho una scappatoia legale..??

grazie a tutti.
saluti.

Vedi che spulciando bene nella documentazione riesci a trovare il sistema per uscirne senza "danno".

La non correttezza delle mappe catastali rispetto alla situazione oggettiva, è motivo di risoluzione del contratto per "giusta causa", anzi con la possibilità di chiedere addirittura i danni finanziari subiti.

Naturalmente dovrai affidarti ad un avvocato "esperto in questa materia".

La ringrazio..per la risposta
ebbene si' la piantina catastale presenta una finestra in meno rispetto alla realta'..dell'imm.le!!!

per cui e' motivo di risoluzione del contratto per "giusta causa"...
provo a consultare un legale..

mi sento un pochino piu' sollevata,,,
io non dormo piu'.. a causa di questa situazione..

mi chiedo.. possibile che a nessuno sia mai capitata una situazione simile..
per avere qualche consiglio,.,.un parere..
o una via di uscita,,alternativa??

chi mi indica una banca che eroga un mutuo per un sottotetto oggi solo agibile??

grazie a tutti
saluti.

Per le banche ed i mutui di questo tipo ne stiamo gia parlando in altre discussioni del forum.

Se non sei in grado di presentare altre garanzie, è difficile ottenere mutui ipotecari nel contesto da te descritto.

.. se indicassi un genitore, che percepisce la pensione, come garante.. e fosse proprietario di un appartamento libero da ipoteche.. potrei cosi' riuscire ad ottenere un mutuo per il sottotetto oggi solo agibile, non abitabile??

grazie.
saluti.

Come ho gia accennato in altre risposte, ci sono almeno tre istituti bancari che offrono mutui immobiliari anche in queste condizioni; pretendono però precise garanzie in quanto il valore "reale" nelle solo condizioni di agibilità non soddisfa a pieno i requisiti.

Paralene con più banche possibili.

Ciao Carola, dagli Avvocati bisognerebbe andarci prima, non quando la frittata è mezza fatta...comunque, se la difformità catastale è documentata, il contratto si può risolvere a tuo favore.

Ciao! Mi sono appena iscritto, e, leggendo quanto da te scritto mi è sembrato di rivivere la mia esperienza di 3 anni fa.
Ho acquistato un sottotetto, chiedendo, prima di firmare il compromesso, garanzie ad un mio amico funzionario di banca, circa la possibilità di ottenere un mutuo per questa categoria catastale (c2).
Il giorno dopo aver firmato il caro amico si rimangiò quanto detto gettandomi nello sconforto.
Hai ragione, è un incubo.
Ho interpellato tutte le banche, grandi e piccole che mi capitavano a tiro, e tutti i maggiori istituti finanziari.
La risposta era sempre la stessa: non finanziamo le categorie C2.
Il problema, mi spiegavano, era costituito dall'ipoteca, che valeva (per loro) molto poco per questo tipo di immobile. Dovresti fornire un'altra garanzia (un'altra casa) per riuscire ad ottenere un mutuo.
Io non ci sono riuscito ed ho risolto ricorrendo ad un prestito personale di 80000 euro.
Ti auguro di avere miglior sorte, ma ti consiglio di iniziare a muoverti anche in questa direzione.

È la soluzione che abbiamo consigliato fin dall'inizio: trovare e fornire una "garanzia" con l'aiuto di qualche parente.

Purtroppo i mutui che non siano ipotecari, non possono essere detratti, con la perdita di decine di migliaia di Euro nel corso degli anni.

Ti ringrazio giuliano,
tu per lo meno hai risolto..

il prestito personale che andremo a chiedere e' troppo alto..
necessitiamo di ? 185.000 .. e anche dando in garanzia un' imm.le di un genitore, non riusciremmo a ottenere un tale prestito..

grazie.
comunque.

Buongirono,
dimenticavo..
..una pagina del compromesso non e' stata firmata in originale dal mio fidanzato..
puo' essere motivo di risoluzione compromesso..??"!!

grazie.
saluti.

Se il contratto di compromesso è stato accettato "in solido", ognuna della parti contraenti deve rispondere anche per l'altra.

È difficile invocare questa motivazione per una "giusta causa" di risoluzione del contratto.

Insomma, è solo una irregolarità "formale".

La ringrazio.

La difformità catastale non è un'irregolarità formale, ma sostanziale, quindi è su quella che dovreste puntare, ai fini d'una risoluzione contrattuale in Vs. favore.

..una pagina del compromesso non e' stata firmata in originale dal mio fidanzato..
Stavamo parlando di "questa" irregolarità formale.

Tieni conto però dell'intervento di Nabor che potrebbe indicarvi la strada idonea per risolvere senza danno il contratto nel caso non foste in grado di reperire i fondi necessari.