Accatastare terrazzo
Buongiorno, ho un grande problema con alcuni condomi.
Io vivo in un palazzo di 5 piani al terzo piano ma sono anche proprietario della terrazza del palazzo. Su questa terrazza c'è un vano tecnico mai accatastato. Io sto provvedendo a chiuderlo con una veranda (ho già avuto l'autorizzazione dal comune) e vorrei (per renderlo indipendente) mettere anche un bagno (anche nella parte in cemento già esistente). Mi serve sapere se è possibile allacciarsi allo scarico condominiale e cosa è necessario per accatastare il vano.
Purtroppo alcuni condomini mi stanno cercando di ostacolare in tutti i modi ed io vorrei essere in regola in tutto.
Vi prego di aiutarmi! Grazie
Io vivo in un palazzo di 5 piani al terzo piano ma sono anche proprietario della terrazza del palazzo. Su questa terrazza c'è un vano tecnico mai accatastato. Io sto provvedendo a chiuderlo con una veranda (ho già avuto l'autorizzazione dal comune) e vorrei (per renderlo indipendente) mettere anche un bagno (anche nella parte in cemento già esistente). Mi serve sapere se è possibile allacciarsi allo scarico condominiale e cosa è necessario per accatastare il vano.
Purtroppo alcuni condomini mi stanno cercando di ostacolare in tutti i modi ed io vorrei essere in regola in tutto.
Vi prego di aiutarmi! Grazie
Tu probabilmente hai ricevuto il permesso di chiudere a veranda lo spazio citato, non di realizzare un "nuovo vano" per il quale non basta un'autorizzazione o la semplice DIA, ma è necessario il "permesso a costruire" (oneroso).
La creazione di un nuovo vano sul terrazzo-tetto dell'edificio dotato dei servizi necessari, configura "sopraelevazione" a tutti gli effetti.
Il condominio ha il diritto di intervenire anche perché il Codice prevede un idennizzo nei confronti degli altri condómini; leggi l'art. 1127 del Codice Civile.
http://www.condomini.altervista.org/Sopraelevazione.htm
Ricorda anche che l'accatastamento del cosidetto "vano tecnico" comporta di per se una realizzazione di fatto per il quale valgono le norme di costruzione, di sopraelevazione, di indennizzo, ecc.
Un notaio di fiducia ti aiuterà a risolvere il problema prima di entrare in contenzioso con il condominio.
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