A chi spetta la manutenzione dei terrazzi?

Lastrici e terrazzi sono regolati dall'art. 1126 del Codice civile.
La ripartizione delle spese deve avvenire per 1/3 a carico per il proprietario del terrazzo e per 2/3 tra tutti i sottostanti in base ai millesimi di proprietà.
Se il terrazzo è condominiale, allora le spese verranno suddivise tra tutti i sottostanti in base al valore millesimale.
Se il terrazzo necessita di sostituzione del "pavimento" (piastrelle) che attiene al "calpestio" del proprietario, allora questa spesa sarà imputabile allo stesso, salvo che il pavimento debba essere rimosso per la manutenzione e l'isolamento sottostante.

È solo da considerare che se il terrazzo fa da copertura ad un ulteriore terrazzo sottostante e bisogna intervenire sul soffitto dello stesso, allora le spese andranno ripartite tra i due (soprastante e sottostante) rappresentando il terrazzo (balcone) il semplice prolungamento della soletta (solaio-soffitto) delle due unità immobiliari soprastante e sottostante.
Così recitano le sentenze di cassazione, alcune delle quali le trovi qui:

Ripartizione spese lastrici e terrazze

Le informazioni che hai proposto comunque sono troppo scarne affinchè ti si possa dare un consiglio "sicuro", ti invito a fornire altri riferimenti anche "direttamente", sarò lieto di inviarti la normativa e le sentenze più idonee a risolvere il tuo caso.

Per qualsiasi altro dubbio leggi qui:

Norme e Sentenze sul condominio

Grazie mille per la cortesia!!!

Nel mio caso questa è la situazione:

Io abito al 2 e ultimo piano e ho un normale terrazzo che fa parte del mio appartamento.
l'appartamento al 1 piano è identico al mio e anche questo ha il suo terrazzo.
Ora, dal sotto del soffitto si staccano pezzi di intonaco, dovute alle infiltrazione d'acqua; per questo motivo dobbiamo smantellare i pavimenti dei terrazzi, dare di prodotti come lo spalmabile o carta cratamata, rifare i pavimenti e a questo punto si può riprendere l'intonaco sottostante.
Noi avevamo pensato di accollarsi il sopra del terrazzo al proprietario, mentre il sotto a coloro che abitano sotto in quanto pensavamo "prolungamento del solaio e soffitto.
Abbiamo toppato?
Grazie mille!!

Sarebbe una partizione "logica" e perseguibile, purchè tutti siano d'accordo.

Ovviamente la parte sottostante il terrazzo si è logorata proprio per le infiltrazioni provenieti dalla parte superiore.

Ritengo che la ripartizione delle spese come previsto dall'art. 1126 siano le più corrette.