Vendita di un immobile irregolare - 28674
Salve a tutti,
Non so se normalmente rispondete a richieste di aiuto da parte di proprietari probabilmente ?fregati? da venditori, ma anche da professionisti, con molta fretta di vendere ed incassare ma con altrettanto poca coscienza.
Vi espongo brevemente il fatto: nel 2001 acquistai e feci intestare a mio figlio una villetta vicino Palermo. A distanza di tanti anni in occasione della possibilità di ampliamento data dal c.d. ?piano casa? ho iniziato a fare i dovuti passi scoprendo che benché il rogito notarile contemplasse tutto quanto indicato nella piantina catastale (redatta nel 2001; casa dichiarata in rogito ante 1967..) di fatto della villetta, come emerso dalla aerofotogrammetria del 1970, mancano pezzi ( vano accessorio esterno e veranda esterna). Cosa fare ?
Mi domando, ma chi ha la responsabilità dell?illecito ? il notaio, l?ingegnere che ha depositato la piantina catastale redatta nel 2001 il venditore o tutti ? A chi chiedere i danni ? L?ho acquistata per lit. 225.000 (pagata poi in euri); oggi se fosse tutto in regola varrebbe circa ? 350.000 e non solo, potrei richiedere l?ampliamento del 25%........
Vi ringrazio anticipatamente per i suggerimenti che vorrete fornirmi
Carlo - Palermo
Non so se normalmente rispondete a richieste di aiuto da parte di proprietari probabilmente ?fregati? da venditori, ma anche da professionisti, con molta fretta di vendere ed incassare ma con altrettanto poca coscienza.
Vi espongo brevemente il fatto: nel 2001 acquistai e feci intestare a mio figlio una villetta vicino Palermo. A distanza di tanti anni in occasione della possibilità di ampliamento data dal c.d. ?piano casa? ho iniziato a fare i dovuti passi scoprendo che benché il rogito notarile contemplasse tutto quanto indicato nella piantina catastale (redatta nel 2001; casa dichiarata in rogito ante 1967..) di fatto della villetta, come emerso dalla aerofotogrammetria del 1970, mancano pezzi ( vano accessorio esterno e veranda esterna). Cosa fare ?
Mi domando, ma chi ha la responsabilità dell?illecito ? il notaio, l?ingegnere che ha depositato la piantina catastale redatta nel 2001 il venditore o tutti ? A chi chiedere i danni ? L?ho acquistata per lit. 225.000 (pagata poi in euri); oggi se fosse tutto in regola varrebbe circa ? 350.000 e non solo, potrei richiedere l?ampliamento del 25%........
Vi ringrazio anticipatamente per i suggerimenti che vorrete fornirmi
Carlo - Palermo
Scusa, ma la piantina catastale l'hai firmata all'atto del rogito. Avresti dovuto accorgerti che era diversa dall'esistente.
Quando si acquista una casa è sempre bene far fare le verifiche da un proprio tecnico di fiducia, esterno al venditore e all'agenzia. Costa un po', ma evita un sacco di problemi poi.
comunque adesso potresti verificare se c'è volumetria residua sul terreno (è facile ci sia per chè essendo un edificio ante '67 il PRG ha subito un po' di cambiamenti). Su questa volumetria residua potresti chiedere la sanatoria, ovviamente pagando gli oneri di urbanizzazione. Una volta ottenuta la sanatoria puoi beneficiare del piano casa. Visto che questo scadrà, ti conviene muoverti in fretta, così da poterlo applicare.
La sanatoria così fatta non è un condono, che attualmente non si può fare, quindi poi sopra ci potrai applicare il piano casa (a meno di divieti particolari nel piano casa regionale...).
Per le responsabilità non so a chi le puoi attribuire: probabilmente un po' a tutti, te compreso. Magari Nabor ti saprà dire qualcosa a livello legale.
Ciao, posso comprendere le tue motivazioni, ma, fino a non molto tempo addietro, sarebbe stato arduo far valere l'eventuale responsabilità del professionista a tale distanza di tempo. L'Anno scorso è finalmente intervenuta una sentenza della Cassazione, n. 16463 del 15 luglio 2009, che ha ricondotto la responsabilità del Notaio in quello dei c.d. 'danni lungolatenti', ossia quelli che vengono percepiti dal danneggiato solo in un momento anche di molto successivo a quello in cui essi si verificano, a seguito della condotta illecita (civilmente parlando) del responsabile.
Per Lollolalla: non mi sono accorto della diversità della casa perché non c?era?. La piantina catastale è uguale all?allora ed ora esistente il problema è che la villetta dichiarata costruita ante 1967 non risulta come da piantina catastale nell?aerofotogrammetria del 1970 !!
La villetta non può essere oggetto di alcuna sanatoria (non c?è in atto possibilità di chiederla?) ma anche se lo fosse la legge ?piano casa? esclude tassativamente l?accesso alle agevolazioni su abitazioni sanate
Per Nabor: grazie mille per l?informazione? non sapevo. Ma oltre i venditori che hanno sottoscritto una falsa dichiarazione (ex legge 28.02.1985 nr. 47 immobile ante 1967) l?ingegnere che ha provveduto a redigere piantina della villetta e alla catastazione nel 2001 (con la quale si è fatto l?atto di vendita) non è responsabile del mancato accertamento della regolarità urbanistica dell?immobile ? non doveva catastale solamente la parte ante 1967 ?- Occhio che un permesso di costruire o dia in sanatoria non è un condono. Il piano casa esclude gli immobili condonati, non quelli sanati, e sono due cose ben diverse. Infatti per fare una dia in sanatoria devi rispettare i regolamenti edilizi e sani pagando una multa. Col condono puoi sanare anche in deroga ai regolamenti.
Verifica se nel piano casa della tua regione sono esclusi solo gli immobili condonati o anche quelli con interventi tecnicamente regolari ma fatti in ritardo, quindi sanati.
Altrimenti l'unica soluzione ti resta la causa civile, che però non ti permetterà l'utilizzo del piano casa...
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