Valore commerciale immobile

Buon giorno,
ho di recente acquistato un piccolo bilocale.
Mi fu detto che visto il valore commerciale di 60 mq era un ottimo affare, dopo aver fatto il compromesso e non ancora il rogito ho iniziato a chiedere a costruttori di fare i preventivi per la ristrutturazione.
Mi sono accorto che i metri netti della casa e pertinenza era di meno di 45mq e non i soliti 54 mq che mi aspettavo (valore commerciale =valore reale - 10% circa), in sostanza quasi una stanza in meno.
Se avessi saputo che l'immobile era realmente così piccolo non avrei fatto l'acquisto.
In questo caso che tipo di tutele abbiamo contro l'agenzia che ha venduto l'immobile con una pubblicità ingannevole?