Valore commerciale di un seminterrato?

Servirebbero altri riferimenti: finestre verso la pubblica via, orientamento, possibile panorama (anche se minimo), ecc.

Un coefficiente di riduzione medio potrebbe essere 0,70.

Allora... affaccia (x modo di dire, le finestre sono troppo alte per affacciarsi) su un marciapiede ... di una strada a senso unico. Dall'altra parte della strada c'è un muro di cinta, pertanto "affacciandosi" potresti vedere o le auto posteggiate o in loro assenza il muro che c'è dall'altra parte della strada.

L'ingresso è dove ci sono le cantine e i contatori del palazzo (un civile anni 60 in cattivo stato di manutenzione): bisogna entrare nell'atrio del palazzo, uscire nel cortiletto interno, rientrare in una porta che conduce una scaletta: scesa la scaletta ci sono quattro porte e una è quella dell'ufficio. Le altre sono il locale contatori, una cantina, e un altro seminterrato (laboratorio).

Ha un servizio igienico finestrato (mini-finestra, su cortile interno). Anche da li non ci si puo' affacciare, pero'.

Grazie per i suggerimenti, io non ho proprio idea del valore!

kynetia

Dopo la tua descrizione penso che il coefficiente di detrazione debba essere ancora un pò abbassato.

Fammi capire...
Se l'appartamento posto al piano rialzato sopra quel seminterrato vale 3000 euro al metro quadro (sarebbe il mio appartamento), e al valore del seminterrato applico un coefficiente di 0.6 o 0.7, la cifra è di 1800/2100 euro al metro quadrato.
giusto??

Allora... io moltiplicherei il valore così ottenuto per i metri quadrati commerciali del seminterrato.
Ma il mio ragazzo mi dice che è sbagliato perché secondo lui un seminterrato, come una cantina o un solaio sottotetto, non si paga completamente ma in parte. Secondo lui al 50 o 60% della superficie.

Cioè a suo parere il valore al metro dovrebbe essere il 70% di quello del piano rialzato, e i metri che si pagano il 50-60% dei metri commerciali effettivi.

Ma in quel modo non si applica un coefficiente due volte?

Sono molto confusa ...

Dobbiamo fare un'offerta al proprietario del seminterrato, per cercare di acquistarlo. Difficilmente possiamo farlo visitare da un agente immobiliare x valutarne il valore perché non abbiamo ovviamente le chiavi...
Come dovremmo regolarci?

Grazie a chi mi saprà consigliare!

Ho chiesto a un agente immobiliare quanto valgono i seminterrati uso ufficio nella mia zona e mi ha detto circa 1000 euro al metro quadro!

...Se così fosse avrebbe "ragione" il mio ragazzo

Boh, non riesco proprio a raccapezzarmi