Ristrutturazione casa non propria

Ciao, non so se questo è lo spazio adatto dove esporre il mio problema...

Attualmente vivo insieme al mio convivente in un'appartamente del centro storico di Torino (di sua proprietà al 97% con un 3% di proprietà della sorella) è da un paio di mesi che ci stiamo interessando per far ristrutturare i 60mq di appartamento.

Visto che lui ha già a suo cariro il mutuo, per le spese di ristrutturazione era mia intenzione aprire un finanziamento a nome mio; qui mi sorgono i dubbi, considerato che l'appartamento per motivi famigliari è stato intestato anche per il 3% alla sorella del mio compagno (sottolineo che non c'è nessun foglio/atto notarile dove si dice che la sorella in caso di vendita non avanzerà nessuna richiesta sia decisionale che finanziaria, in più non paga ne mutuo ne concorre alle spese condominiali ne alle spese di ICI) io come dovrei comportarmi/tutelarmi con le spese di ristrutturazione? seconda domanda, anche se l'appartamento non è di mia proprietà posso richiedere gli sgravi fiscali concessi per la ristrutturazione dell'immobile?

spero che questi miei dubbi abbiano una risposta

ringrazio anticipatamente tutti