Quotazione immobiliare al mq

Ho fatto una quotazione su questo sito

http://www.agenziaterritorio.it
riguardo alla zone della mia citta' per avere un'idea e ho avuto questo risultato:

Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato
Risultato interrogazione: Anno 2008 - Semestre 2
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Provincia: XXX

Comune: xxxx

Fascia/zona: Semicentrale/

Codice di zona: xxx

Microzona catastale n.: x

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione:

Tipologia Stato conservativo Valore Mercato (?/mq) Superficie (L/N) Valori Locazione (?/mq x mese) Superficie (L/N)
Min Max Min Max
Abitazioni civili NORMALE 2200 2800 L 8 12 L

Abitazioni di tipo economico NORMALE 1800 2300 L 7,5 9,6 L

Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

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1)Cosa sono i valori di locazione ?
2)Io ho diversi mq di giardino, quello a quanto lo devo calcolare?