Proprietario impresa, immobile 7 anni: le garanzie ci sono ?
Ciao a tutti.
Compro da un'impresa costruttrice. L'immobile ha circa 7 anni. Il proprietario, che ci ha abitato, è il costruttore stesso. Tra qualche giorno ho il rogito e mi sono accorto che non hanno eseguito lavori di ristrutturazione promessi verbalmente (esterna: riverniciatura gelosie in legno e probabilmente interna: c'era una perdita bagno piano sup.). Io sono fuori coi tempi per lungaggini del notaio, rispetto alla data dell'atto fissata sul compromesso. Potrebbero anche decidere di venir meno all'impegno. Non so se chiedere di mettere a posto prima le cose, o rogitare e poi accampare diritti (se ne ho) per eventuali vizi palesi e/o occulti della casa (villetta a schiera del 2000). Chi mi consiglia?
Compro da un'impresa costruttrice. L'immobile ha circa 7 anni. Il proprietario, che ci ha abitato, è il costruttore stesso. Tra qualche giorno ho il rogito e mi sono accorto che non hanno eseguito lavori di ristrutturazione promessi verbalmente (esterna: riverniciatura gelosie in legno e probabilmente interna: c'era una perdita bagno piano sup.). Io sono fuori coi tempi per lungaggini del notaio, rispetto alla data dell'atto fissata sul compromesso. Potrebbero anche decidere di venir meno all'impegno. Non so se chiedere di mettere a posto prima le cose, o rogitare e poi accampare diritti (se ne ho) per eventuali vizi palesi e/o occulti della casa (villetta a schiera del 2000). Chi mi consiglia?
Ricorrere "dopo" equivale a non ottenere niente o perlomeno ad ottenerlo con difficoltà.
Fai il più pressione possibile "prima" di andare a rogito.
Non pensare che sia solo tu ad avere "necessità" riguardo all'acquisto, anche i venditori non trovano acquirenti a frotte dietro l'angolo, specialmente di questi tempi dove si cominciano a vedere molte unità immobiliari invendute da mesi. (fino a un paio di anni fa, le case si vendevano ancora sulla carta).
Pretendi di avere ciò che ti spetta prima del rogito, se vi fossero scuse plausibili, fai mettere per iscritto l'impegno davanti al notaio prima della firma del rogito stesso:
http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm
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