Proprietario impresa, immobile 7 anni: le garanzie ci sono ?

Ciao a tutti.

Compro da un'impresa costruttrice. L'immobile ha circa 7 anni. Il proprietario, che ci ha abitato, è il costruttore stesso. Tra qualche giorno ho il rogito e mi sono accorto che non hanno eseguito lavori di ristrutturazione promessi verbalmente (esterna: riverniciatura gelosie in legno e probabilmente interna: c'era una perdita bagno piano sup.). Io sono fuori coi tempi per lungaggini del notaio, rispetto alla data dell'atto fissata sul compromesso. Potrebbero anche decidere di venir meno all'impegno. Non so se chiedere di mettere a posto prima le cose, o rogitare e poi accampare diritti (se ne ho) per eventuali vizi palesi e/o occulti della casa (villetta a schiera del 2000). Chi mi consiglia?