Problemi
Salve a tutti,
nel 1993 lamia famiglia ha acquistato un appartamento all?ultimopiano di un condominio.
Per qualche anno mio padre è stato l?amministratore condominiale.
Dopo un po? di tempo, (quantificabile in qualche anno, ma meno di 10 dalla data di acquisto), si sono verificati i primi problemi con il tetto e i terrazzi (infiltrazioni). Il costruttore (il cui ufficio si trova nel suddetto condominio al piano terra) si è rifiutato di effettuare i lavori di ristrutturazione. Il nuovo amministratore qualche anno fa, effettua una sola riunione l?anno e additando il problema al fatto che alcuni condomini non pagano (tra cui il costruttore) non ha mai fatto partire i lavori di ristrutturazione del tetto. In vista di una prossima riunione condominiale, vorrei sapere se è possibile:
1. rivalersi ancora dal costruttore dei lavori non fatti (anche se la casa non è piùin garanzia)
2. come convincere i condomini a pagare l?amministratore per far iniziare i lavori
3. eventualmente a chi mi posso rivolgere (associazioni, avvocati, etc.) per risolvere questo problema
Tengo a precisare che non sono mai state intraprese azioni legali e che i problemi di infiltrazione sono principalmente nel mio appartamento e nelle scale, quindi non riguardano tutti i condomini.
Grazie
Stefano B
nel 1993 lamia famiglia ha acquistato un appartamento all?ultimopiano di un condominio.
Per qualche anno mio padre è stato l?amministratore condominiale.
Dopo un po? di tempo, (quantificabile in qualche anno, ma meno di 10 dalla data di acquisto), si sono verificati i primi problemi con il tetto e i terrazzi (infiltrazioni). Il costruttore (il cui ufficio si trova nel suddetto condominio al piano terra) si è rifiutato di effettuare i lavori di ristrutturazione. Il nuovo amministratore qualche anno fa, effettua una sola riunione l?anno e additando il problema al fatto che alcuni condomini non pagano (tra cui il costruttore) non ha mai fatto partire i lavori di ristrutturazione del tetto. In vista di una prossima riunione condominiale, vorrei sapere se è possibile:
1. rivalersi ancora dal costruttore dei lavori non fatti (anche se la casa non è piùin garanzia)
2. come convincere i condomini a pagare l?amministratore per far iniziare i lavori
3. eventualmente a chi mi posso rivolgere (associazioni, avvocati, etc.) per risolvere questo problema
Tengo a precisare che non sono mai state intraprese azioni legali e che i problemi di infiltrazione sono principalmente nel mio appartamento e nelle scale, quindi non riguardano tutti i condomini.
Grazie
Stefano B
Sarebbe stato più opportuno inserire il tuo quesito nella sezione "condominiale" del Forum, avresti avuto una visibilità superiore.
Nessun problema comunque....
La garanzia decennale sugli immobili è sempre difficile da far valere, basta notare i tempi biblici di durata dei processi in questo ambito, senza contare le spese legali e giudiziarie che poi alla fine di 5 o 6 anni le spese potrebbero essere addirittura (sempre più spesso ) compensate tra le parti.
Se non vuoi convocare un'assemblea con all'ordine del giorno questo problema, ti consiglio, visto che le problematiche ti investono direttamente, di inviare una lettera a tutti i proprietari sottostanti il tetto e che devono contribuire alle spese in base al 3° comma dell'art. 1123 del c.c. dove indicherai che, continuando l'inerzia del condominio, ti avvarrai di quanto disposto dall'art. 1134 del c.c. ma soprattutto da quanto indicato dall'art. 1110.
A questo punto spero che i condómini comprendano la necessità di decidere in merito, anche alla luce delle maggiori spese che potresti imputare rispetto ai danni che le infiltrazioni provocano al tuo appartamento.
La relazione da parte di un professionista (geometra) convincerà meglio i proprietari.
Qui trovi precise informazioni circa le norme e le procedure da attivare: Norme e procedure condominiali
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