Parere su preventivo pratiche professionali

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Parere su preventivo pratiche professionali

Skipper1971 Ricerca discussioni per utente

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24 Aprile 2012 ore 15:46 2

Spero sia il 3d giusto
Vorrei per favore un parere di congruità rispetto alla "media di mercato" per questo preventivo datomi da uno studio tecnico per le seguenti opere (circa 25.000? di lavori da calcolatore lavorincasa + preventivo specifico per scala modulare, appartamento 88m2), tra cui alcune che non richiedono DIA/accatastamento

- rifacimento completo di un bagno di 4 mq
- trasformazione cucina esistente 14 m2 in due vani nuovi, camera da 10m2 e bagno da 4 m2 rimozione rivestimento piastrelle esistente tutta parete e ripristino intonaco/piastrelle
- creazione disimpegno di 1 m2 con apertura nuova porta per l'accesso alla camera di nuova realizzazione e alla cameretta e nuova parete divisoria x 1 ml
- trasformazione attuale camera matrimoniale in cucina, realizzando un unico ambiente soggiorno-cucina mediante demolizione del divisorio m 4,20 tra camera e soggiorno; necessita spostamento attacchi carico scarico acqua dal bagno adiacente + stesura linea gas
- rifacimento completo impianto elettrico quadro + circa 60 punti luce
- rimozione rivestimento in legno parete cameretta (circa 10 mq) con ripristino intonaco
- demolizione divisorio 1,5 m e costruzione nuovo divisorio 3 m per installazione scala a sbalzo o modulare autoportante da 15 gradini
- sostituzione caldaia con una stagna
- levigatura pavimento marmo 10 m2

altezza soffitto 3,10 m

Preventivo pratiche professionali
Ristrutturazione interna nell?appartamento sito in .....mediante istruttoria
urbanistica ai sensi dell?rt 21 comma 2° lett c LR 16/08.

1) Studio di fattibilita? mediante rilievo planoaltimetrico dettagliato, successiva restituzione grafica attraverso elaborazione autocad.
2) Redazione di istruttoria comprensiva di elaborati grafici dettagliati (piante sezioni, prospetti, relazioni descrittive e tecniche della costruenda abitazione) presso il Comune di ..............., ufficio tecnico per l?ottenimento del titolo edilizio definitivo comprensivo, conseguente titolo autorizzativo rilasciato dagli enti preposti Asl e ......., autocertificazione in merito alle norme igienico sanitarie, tavola dei rapporti aero-illuminanti, il tutto fino al completo rilascio atto all?inizio dei lavori
Onorario (escluso CNG 4% ed IVA 21%)...? 3.850,00

2a) Redazione di progetto esecutivo di cantiere, direzione lavori per la parte architettonica consistente in visite settimanali durante l?esecuzione dei lavori, dichiarazione di fine lavori con annesso iter per il rilascio dell?agibilità dell?immobile ad opera finita.
Onorario (escluso CNG 4% ed IVA 21%) pari al 1,95% dell?importo netto di appalto

2b) Redazione di PSC piano di sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione per cantieri edili mobili come previsto dal Dlgs 81/08 e relativa figura del coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione dei lavori.
Onorario (escluso CNG 4% ed IVA 21%) ?pari al 2,06 % dell?importo netto di appalto

3) Variazione catastale della nuova unità immobiliare a mezzo di procedura informatica Doc.fa 3.5 per l?assegnazione delle nuove rendita alla costruenda unità immobiliare.
Onorario (escluso CNG 4% ed IVA 21%) ....? 1.000,00

grazie

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Answer 1

Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Giovedì 26 Aprile 2012, alle ore 10:17

Ma i lavori che devi fare sono di manutenzione straordinaria? Cioè mi pare di capire, dall'elenco lavori, che rifai internamente un appartamento (la scala a che serve? Fai un recupero sottotetto, ampliamento, o cosa?), lavori che vanno in comunicazione di avvio attività, che il tecnico ti indica proprio alla legge regionale.
Perciò l'iter dell'agibilità non ha senso: fai opere non soggette a titolo edilizio, ma a c.a.a. con progetto allegato (a meno che non fai un ampliamento sopra, ma questo non andrebbe in c.a.a.), per cui non serve fare richiesta di agibilità.
In questi interventi non hai l'obbligo del DL, anche perché la DL nel tuo caso ha senso (ed è molto cara) se il tecnico segue bene le imprese, in tutto e per tutto, il che vuol dire che il tecnico sarà lì almeno un giorno sì e uno no, altrimenti se è solo una DL settimanale, quindi sporadica, i lavori te li puoi seguire da solo.
... ho fatto due conti e c'è qualcosa che non va: o i lavori che fai non sono quelli che dici, o l'importo lavori non è quello che pensi. Scusami, per 25.000 euro di lavori, questo per la sicurezza si prende circa 500, per la DL 500 e per la pratica edilizia 3.850?
1.000 solo per il Docfa: direi che puoi trovare tranquillamente alla metà.

Answer 2

Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 30 Aprile 2012, alle ore 13:48

Concordo con Lalla, per esperienza, anche considerando le novità normative intercorse.