Pagamento pulizia caldaia

Buongiorno.
Da Novembre 2006 ho abitato in affitto in un bilocale ed il contratto mi scade esattamente fra 3 giorni.Ora mi sono già trasferito presso la nuova abitazione.La caldaia del locale appena disabitato mi è stata consegnata NUOVA in quanto sono stato il primo inquilino ad abitarvi.A Nov.2007 avrei dovuto effettuare la pulizia ma non ero ancora ?pratico? delle questioni di casa?e così sono arrivato a Nov.2008 senza aver fatto nulla.Con 3 mesi di ritardo, a Febbraio 2009 chiamo il tecnico per effettuare il controllo dei fumi e la pulizia.A rigor di logica, la caldaia è a NORMA DI LEGGE, pulita ed efficiente fino a Febbraio 2010 per quanto riguarda la pulizia che deve essere effettuata ogni anno e fino a Febbraio 2011 per il controllo fumi che va effettuato ogni 2 anni.
Bene: la proprietaria mi intima di pagare le spese di pulizia??Io ritengo di non essere in dovere di pagare alcuna spesa dal momento che la pulizia ha validità ancora per tre mesi Dal canto suo invece la questione è un?altra:la casa è stata consegnata ?a posto? e così com?era dev?essere riconsegnata.Io, sempre forte della logica le ho fatto presente che la casa, nella fattispecie la CALDAIA ? E? PULITA.MA lei continua a reclamare il fatto che devo pagare comunque Ma io ancora non ho capito cosa.Sono io che non ho capito o la sciura sta ciurlando nel manico?
Grazie a chi potrà e saprà rispondermi.
Davide