Mancata consegna immobile

Aprile 2008 ho acquistato sulla carta un'immobile,versando una caparra,la data di onsegna dovrebbe essere stata il 31/12/2009,ma a causa recenti crisi il costruttore non ha ancora iniziato i lavori,quindi vi sarà un notevole ritardo della consegna,come mi devo comportare?quanto posso quantificare questo ritardo?ossia se dovessi rescindere il contratto quanto deve restituirmi il costruttore,oltre ai miei soldi e le spese di agenzia?
io voglio la casa,potrei chiedere delle migliorie o qualche metro in più?ecco quanto potrei chiedere?
grazie.
gianluca