Mancanza di variazione catastale su immobile

Salve a tutti!! ho davvero bisogno di un buon cosiglio da parte vostra.
Allora sto cercando di comprare una casa tramite agenzia immobiliare, solo che mi era stato promesso che c'era un certificato di sanatoria gia' fatto e che era solo da ritirare ho fatto un compromesso dato la caparra pagata l'agenzia e poi dopo due mesi esce fuori questo atto di sanatoria datato aprile !!! ma non era solo da ritirare?? tutto cio' sull'atto di compravendita non è citato.
poi dopo scopro tramite conoscenza che l'immobile deve avere una variazione catastale in seguito alla sanatoria cosa che ancora non cè'!! dopo avere prorogato due volte...la terza è il17 aprile per rogitare. se questo foglio non esce fuori che devo fare??? chiedere il doppio della caparra?? e i soldi che ho dato all'agenzia?? li perdo??? ma!! aiutatemi!!! grazie!