Imbiancatura vano scale condominio nuova costruzione
Ciao a tutti,
sono appena diventato proprietario di un appartamento in una piccola palazzina di nuova costruzione di 8 unità abitative.
Appena entrati, il costruttore ci comunica che l'imbiancatura della scala condominiale, essendo parte comune, spetta ai condomini e non a lui.
Ora: ho chiesto in giro ad altri amici che hanno acquistato appartamenti in nuove palazzine e mi hanno detto tutti che per loro ha provveduto il costruttore.
Io ho dato un'occhiata al capitolato e non c'è scritto nulla.
La domanda è: spetta davvero a noi condomini l'imbiancatura della parte comune delle scale?
grazie 1000
Marco
sono appena diventato proprietario di un appartamento in una piccola palazzina di nuova costruzione di 8 unità abitative.
Appena entrati, il costruttore ci comunica che l'imbiancatura della scala condominiale, essendo parte comune, spetta ai condomini e non a lui.
Ora: ho chiesto in giro ad altri amici che hanno acquistato appartamenti in nuove palazzine e mi hanno detto tutti che per loro ha provveduto il costruttore.
Io ho dato un'occhiata al capitolato e non c'è scritto nulla.
La domanda è: spetta davvero a noi condomini l'imbiancatura della parte comune delle scale?
grazie 1000
Marco
È un'affermazione assurda ed inconcepibile.
L'immobile acquistato deve essere consegnato "completo", anche della pitturazione di tutte le parti comuni comprese le facciate e le scale interne ed esterne.
Solo ed esclusivamente se nel capitolato consegnato (obbligatoriamente) a tutti gli acquirenti vi fosse una limitazione di questo tipo, ossia la consegna senza verniciatura del vano scale, allora il costruttore potrebbe astenersi dall'effettuare il lavoro in oggetto.
Inviate una raccomandata al costruttore-venditore con la diffida ad adempiere, insomma la controparte "ci sta provando"!
Grazie della risposta,chiara e portatrice di una buona notizia!
Nel capitolato non si fa assolutamente riferimento a scale da imbiancare da parte dei condomini, quindi è a lui che tocca.
Esiste una legge, un qualcosa che io possa produrre al costruttore prima di mandargli la raccomandata, al fine di dimostrare quanto detto?
grazie ancora
Marco- L'imbiancatura contribuisce, e non poco, al decoro, quindi l'obbligo a carico del costruttore è implicito. Come ha suggerito Condominiale, l'esclusione dell'imbiancatura avrebbe dovuto essere dedotta nel capitolato, del quale dev'essere preteso il massimo dettaglio, ai sensi del D. Ls. 122/2005 (art. 6).
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