Imbiancatura vano scale condominio nuova costruzione

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Imbiancatura vano scale condominio nuova costruzione

Slug81 Ricerca discussioni per utente

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14 Ottobre 2008 ore 08:49 8

Ciao a tutti,
sono appena diventato proprietario di un appartamento in una piccola palazzina di nuova costruzione di 8 unità abitative.
Appena entrati, il costruttore ci comunica che l'imbiancatura della scala condominiale, essendo parte comune, spetta ai condomini e non a lui.
Ora: ho chiesto in giro ad altri amici che hanno acquistato appartamenti in nuove palazzine e mi hanno detto tutti che per loro ha provveduto il costruttore.
Io ho dato un'occhiata al capitolato e non c'è scritto nulla.
La domanda è: spetta davvero a noi condomini l'imbiancatura della parte comune delle scale?
grazie 1000
Marco

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Martedì 14 Ottobre 2008, alle ore 12:50

È un'affermazione assurda ed inconcepibile.

L'immobile acquistato deve essere consegnato "completo", anche della pitturazione di tutte le parti comuni comprese le facciate e le scale interne ed esterne.
Solo ed esclusivamente se nel capitolato consegnato (obbligatoriamente) a tutti gli acquirenti vi fosse una limitazione di questo tipo, ossia la consegna senza verniciatura del vano scale, allora il costruttore potrebbe astenersi dall'effettuare il lavoro in oggetto.

Inviate una raccomandata al costruttore-venditore con la diffida ad adempiere, insomma la controparte "ci sta provando"!

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Slug81 Ricerca discussioni per utente

Martedì 14 Ottobre 2008, alle ore 13:52

Grazie della risposta,chiara e portatrice di una buona notizia!
Nel capitolato non si fa assolutamente riferimento a scale da imbiancare da parte dei condomini, quindi è a lui che tocca.
Esiste una legge, un qualcosa che io possa produrre al costruttore prima di mandargli la raccomandata, al fine di dimostrare quanto detto?
grazie ancora
Marco

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Slug81 Ricerca discussioni per utente

Martedì 14 Ottobre 2008, alle ore 14:52

Ahimè, ho sentito il mio avvocato (di cui cmq non è che mi fidi molto) e mi ha detto l'esatto contrario!
se non è scritto su capitolato che devono imbiancare, allora spetta a me!
aiuto!
chi ha ragione?

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 14 Ottobre 2008, alle ore 17:30

L'imbiancatura contribuisce, e non poco, al decoro, quindi l'obbligo a carico del costruttore è implicito. Come ha suggerito Condominiale, l'esclusione dell'imbiancatura avrebbe dovuto essere dedotta nel capitolato, del quale dev'essere preteso il massimo dettaglio, ai sensi del D. Ls. 122/2005 (art. 6).

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Slug81 Ricerca discussioni per utente

Martedì 14 Ottobre 2008, alle ore 17:42

Grazie della risposta,
vi farò sapere gli sviluppi.
Se avete ulteriori suggerimenti,sono ben accetti.
grazie ancora
Marco

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 16 Ottobre 2008, alle ore 15:07

Sai a quando risale il titolo edilizio (permesso di costruire)?

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Slug81 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 20 Ottobre 2008, alle ore 16:34

Si..dovrebbe essere 2007...perché?

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 20 Ottobre 2008, alle ore 18:06

Ciao, la data del titolo edilizio incide sulla tutela offerta al promissario acquirente, sotto vari profili (fidejussione, polizza decennale, capitolato e allegati progettuali, tra l'altro).