Garanzia costruzione immobile

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Garanzia costruzione immobile

Mirko249 Ricerca discussioni per utente

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23 Luglio 2009 ore 12:30 1

Buongiorno a tutti,
ho un quesito:
In data luglio 2006 ho acquistato un?immobile (a lavori ultimati) da un?impresa costruttrice. Ripetutamente (4 volte) ho subito allagamenti per un presunto vizio costruttivo dell?impianto fognario Tale vizio (imputabile al costruttore) mi è stato praticamente anche riconosciuto dal comune di residenza interpellato per un sopralluogo tecnico. Questo in quanto l?impresa rimpallava la colpa alla rete fognaria stradale.
Fiducioso di un risarcimento mi sono recato dall?avvocato di fiducia il quale mi ha ?gelato? dicendomi che è scaduta la garanzia. Scondo lui la fogna non essendo strutturale non ha i dieci anni ma SOLO uno. Cosa ne dite??? La fognatura domestica ha solo un?anno di garanzia???

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 23 Luglio 2009, alle ore 14:06

Ciao, suppongo che l'immobile da te acquistato non sia coperto dalla tutela del D. Lgs. 122/2005 (polizza decennale). In ogni caso, in tema di estensione della responsabilità ex art. 1669 c.c., cito letteralmente: ''costituiscono gravi difetti dell'immobile l'inadeguatezza recettiva e l'errata pendenza delle tubazioni della rete fognaria, che determinano la fuoriuscita di liquami, poichè, pur non pregiudicando la struttura dell'edificio, incidono notevolmente sull'utilizzabilità di un impianto essenziale dal punto di vista igienico e sanitario'' (cfr. Cassazione Civile, 21 aprile 1990, n. 3339)- e ancora, sull'inadeguatezza delle fosse biologiche, Cassazione Civile 27 dicembre 1995 n. 13106.