Fattura agenzia emessa prima del preliminare

Ciao a tutti, il 26 Gennaio ho firmato una proposta di acquisto, accettata dal venditore.

L'agenzia immobiliare in una mail di Dicembre 2012 mi aveva detto che la loro commissione era del 3%, ma non avevo dato seguito a questa comunicazione (la mail in cui era riportato questo dato faceva riferimento ad elementi ben più importanti); ad un incontro avvenuto a Febbraio 2012 avevo chiesto una trattativa per far scendere la % e ci eravamo lasciati senza alcun accordo, nè scritto nè verbale.

Questa sera mi è arrivata la fattura dell'agente immobiliare, con l'importo pari al 3%. Al di là che è stato poco corretto nel non voler trattare, già che io acquirente non ho mai nè detto nè scritto che accettavo, anche a malincuore, il 3%, è giusto che la fattura sia stata emessa prima del preliminare? Così mi hanno legato le mani.