Domanda su fidejussione

Ciao. Per sapere se si applicano la L. 210/2004 e il d. lgs. 122/2005, occorre guardare alla data di richiesta del titolo edilizio (concessione edilizia o permesso di costruire); la 'dead line' è il 21 luglio 2005. Se i lavori sono iniziati nel 1999, ma il tutto dovrebbe essere accertato ( se i procede per lotti, ad esempio), temo che la fidejussione non sia obbligatoria...
Come sempre, segnalo il link www.conafi.net, da cui si può evincere la genesi della legge, oltre ai problemi applicativi ed agli attuali progetti legislativi...

La legge è pienamente (presunzione) operativa a partire dal 21 Luglio 2006:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

Un decreto di attuazione (importante perché stabilisce il valore del "contributo") è stato pubblicato sulla GU 23/1/07 N. 18:

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

Purtroppo in caso di contenzioso, non si avrebbe comunque la "certezza" della data certa di operatività della norma in esame.

Il contributo forzoso a carico delle imprese edili, ossia il 5 per mille sul valore delle fidejussioni, per ora si è rivelato tremendamente inadeguato rispetto al fabbisogno, che è quello di 'riempire' il fondo di solidarietà per le vittime dei fallimenti, e per un motivo essenziale: l'ottanta per cento dei costruttori non si procura, e tanto meno consegna, la fidejussione descritta, nonostante sia obbligatoria del 21 luglio 2005. Fa finta di niente, in altre parole, quando si avvede che l'interlocutore, promissario acquirente, è ignaro dei propri diritti, il che capita nella maggioranza dei casi. I contratti perfezionati, in difetto di tale adempimento, sono annullabili nell'interesse del solo contraente debole, ossia l'acquirente...è un classico caso di nullità relativa. Chi rinuncia a ricevere la garanzia fidejussoria, pertanto, procura un danno sia a sè stesso, sia a quelle 200.000 (duecentomila) famiglie che sono incappate in un fallimento immobiliare...