Difformità serramenti
Buongiorno,
ho acquistato su carta un appartamento all'ultimo piano con tetto inclinato (non mansarda) con serramenti h.2.35, l'impresa, per problemi tecnici, mi propone la riduzione dei serramenti ad un h di 2.10, con conseguente diminuzione del rapporto areo-illuminante e non garantendo per 1/2 cm il limite di altezza minima di passaggio stabilita dall'ASL.
Sospettiamo riduzione della volumetria dell'appartamento per abbassamento del tetto
rispetto al disegno consegnato al comune (stiamo muovendoci per effettuare un rilievo).
Volendo chiedere alla DL una compensazione economica, potete suggerirmi un importo
adeguato per entrambe le casistiche (sola riduzione dei serramenti e riduzione dei serramenti + diminuzione della volumetria)
Grazie anticipatamente,
ho acquistato su carta un appartamento all'ultimo piano con tetto inclinato (non mansarda) con serramenti h.2.35, l'impresa, per problemi tecnici, mi propone la riduzione dei serramenti ad un h di 2.10, con conseguente diminuzione del rapporto areo-illuminante e non garantendo per 1/2 cm il limite di altezza minima di passaggio stabilita dall'ASL.
Sospettiamo riduzione della volumetria dell'appartamento per abbassamento del tetto
rispetto al disegno consegnato al comune (stiamo muovendoci per effettuare un rilievo).
Volendo chiedere alla DL una compensazione economica, potete suggerirmi un importo
adeguato per entrambe le casistiche (sola riduzione dei serramenti e riduzione dei serramenti + diminuzione della volumetria)
Grazie anticipatamente,
Lollolalla Ricerca discussioni per utenteGiovedì 11 Marzo 2010, alle ore 08:41Non ti garantiscono i rapporti aeroilluminanti e il limite di passaggio della finestra (questo è un limite che impongono solo alcune ASL), vuol dire che non ti garantiscono l'abitabilità! Detta gentilmante, ma il succo è questo.
Ti basta un abbassamento del prezzo? Ma se devi fare un mutuo non te lo daranno con i benefici di prima casa, non lo potrai acquistare come prima casa, non ci potrai prendere la residenza,... ti basta un abbassamento del prezzo considerando che non stai più acquistando un appartamento, bensì un solaio?
Poi magari fra 5 anni, se la tua regione lo permette e lo permetterà ancora potrai richiedere il recupero del sottotetto... ovviamente pagando gli oneri di urbanizzazione e allargando e alzando le finestre...
Anonymous Ricerca discussioni per utenteGiovedì 11 Marzo 2010, alle ore 10:03I rapporti areo illuminanti sono rispettati, ovviamente riducendo l'altezza dei serramenti avrò meno luce.
Per il "solaio" si parla di una riduzione di 25 cm, otterremmo un'altezza min 2.50 max 3.50.
Ad oggi non ci sono i requisiti per recedere il contratto.- Lollolalla Ricerca discussioni per utenteGiovedì 11 Marzo 2010, alle ore 10:15Ma non ti hanno spiegato la motivazione di questo abbassamento solo delle finestre e non del tetto? Leggi cosa c'è scritto sul compromesso di acquisto: normalmente le imprese scrivono che tutto può essere variato in corso d'opera per motivi tecnici o per esigenze costruttive senza che l'acquirente possa richiedere alcunchè. Se è così prova a trattare un po' sul prezzo, magari non di riduzione ma che ti facciano qualche cambiamento che richiedi tu gratis (tipo prese in più ne metterai sicuramente, magari qualcosa in più dovrai pagare sui rivestimenti o sulla posa diversa da capitolato, ecc.).
Nabor Ricerca discussioni per utenteSabato 13 Marzo 2010, alle ore 16:42La richiesta di riduzione del corrispettivo è sicuramente motivata, per essere sintetici.- Anonymous Ricerca discussioni per utenteLunedì 15 Marzo 2010, alle ore 13:34Grazie, una compensazione pari al 10% del prezzo dell'immobile è fattibile o è una richiesta esagerata?
Vorrei proporre una cifra adeguata al danno per evitare inutili lungaggini... - Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 15 Marzo 2010, alle ore 15:27A mio avviso sì, anche in via equitativa un Giudice potrebbe accoglierla. Consiglierei, peraltro, che fosse un Avvocato a formulare una richiesta del genere...
- Anonymous Ricerca discussioni per utenteMartedì 16 Marzo 2010, alle ore 07:34A questo punto si, mi farò supportare da un avvocato.
Grazie per l'aiuto. - Nabor Ricerca discussioni per utenteMartedì 16 Marzo 2010, alle ore 14:03Tienici informati degli sviluppi...
- Anonymous Ricerca discussioni per utenteVenerdì 16 Aprile 2010, alle ore 07:44Abbiamo mandato una R.R. tramite avvocato, ci siamo incontrati con l'impresa e abbiamo pattuito una compensazione dell'otto percento.
Il giorno dopo siamo stati contattati dall'impresa che "ha trovato una soluzione a cui non aveva pensato" e ci garantisce il capitolato.
Vedremo...
Ancora grazie per i suggerimenti. - Nabor Ricerca discussioni per utenteVenerdì 16 Aprile 2010, alle ore 09:07Bene, se si trova una soluzione stragiudiziale spesso (anche se non sempre) è l'ipotesi preferibile.
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