Costruzione cancellata su terreno non di proprieta'

Buongiorno, la Vostra situazione è effettivamente molto spiacevole, e la controparte non è certo un galantuomo. Esclusa la possibilità d'accordarsi, potreste citarlo in giudizio o per risolvere il contratto, o per ridurre il corrispettivo d'acquisto.

Ma io abito lì da 3 anni...posso recedere dal contratto e farmi ridare i soldi e io restituisco la casa?
La cancellata era stata fatta prima che la mia casa fosse finita di essere costruita ed ora mi dice che la cancellata non è su proprietà di pertinenza?

Da una prima lettura, potrebbe forse applicarsi anche l'art. 1669 c.c. (garanzia decennale). Ci sono validi motivi, comunque, per opporsi alla richiesta attuale del costruttore.

è giusto che la cancellata vada modificata ma questo deve avvenire a spese del costruttore visto che l'errore era stato suo.

io avrei rilevato il terreno dal comune a suo tempo però (naturalmente potendo farlo).

Grazie Robi, io trovo difficile, però, che il Comune si sia limitato a vendere il terreno, senza imporre altri oneri al costruttore.

Il problema però è che se modifico la cancellata perderei anche il cancello pedonale che da sulla strada statale. Io al costruttore ho pagato anche il cancelletto pedonale che è stato il motivo principale che ci ha portato ad acquistare la casa. L'uscita pedonale sulla strada principale è molto importante per l'attività di mio marito.
1) Ma il Comune, che ha ceduto al costruttore la mia parte (che abusivamente lui si era preso) non avrebbe dovuto chiedere prima a me - diritto di prelazione - di acquistarlo visto che il mappale in questione si trovava recintato dentro la mia proprietà da anni?
2) Quando ho acquistato la casa, il muretto di recinzione esisteva già e il costruttore mi ha venduto la casa così come la vedevo esaltandomi il fatto che avrei avuto anche l'uscita pedonale sulla pista ciclabile (che ora vorrebbe togliermi). Ma questa non è truffa?
3) Per rispondere a voi: probabilmente il Comune avrà addebitato anche altri oneri al Costruttore 4 anni fa al momento della Costruzione e solo oggi (Luglio 2011) gliel'ha venduto. Io infatti nel rogito, guardando al mappale non ho quello che ora il costruttore dice essere suo ma così comunque non poteva essere perché al momento del mio rogito quel mappale era del Comune. Nel mio rogito però iene anche scritto che: LE UNITA' IMMOBILIARI IN CONTRATTO SI VENDONO A CORPO, NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVANO, CON LE RELATIVE ACCESSIONI, PERTINENZE, AZIONI, RAGIONI E SERVITU'. Ccosa significa?