Compromesso - 18611

Buonasera, ho appena firmato un compromesso tra privati per l'acquisto di una casa con caparra confirmatoria + 1 acconto da versarsi in tre rate diverse, mi hanno informata che devo pagare con la registrazione del compromesso lo 0,5% sulla caparra e il 3% (essendo prima casa) sugli acconti + i relativi bolli e ? 168. E' possibile invece(essendo noi privati) pagare le imposte solo sul valore catastale decisamente inferiore a quello reale? Oppure è necessario procedere come sopra descritto? Dove posso trovare un sito che mi aiuti a compilare il mod. F23 e il mod. 69 per l'uff. del registro?
Grazie per la risposta e complimenti per il sito.