Acquisto appartamento con lavori superbonus in corso
Buongiorno
sarei interessato al possibile acquisto di un appartamento in condominio dove sono in corso, già in fase avanzata, i lavori per il superbonus 110 %.
Premesso che, se non sbaglio, per legge le spese per lavori sono a carico di chi era proprietario quando sono state deliberate e che, se tutto si conclude nel migliore dei modi, non dovrebbe esservi nessuna spesa a carico dei proprietari per il superbonus, il dubbio che mi viene è questo:
nel malaugurato caso di successivo accertamento di irregoralità nella concessione o realizzazione dei lavori, che potrebbero comportare la restituzione di tutto o parte del beneficio ricevuto a carico dei condomini proprietari (più eventuali sanzioni), questo rischio sarebbe del tutto a carico del vecchio proprietario o anche di chi nel frattempo fosse divenuto il nuovo proprietario?
sarei interessato al possibile acquisto di un appartamento in condominio dove sono in corso, già in fase avanzata, i lavori per il superbonus 110 %.
Premesso che, se non sbaglio, per legge le spese per lavori sono a carico di chi era proprietario quando sono state deliberate e che, se tutto si conclude nel migliore dei modi, non dovrebbe esservi nessuna spesa a carico dei proprietari per il superbonus, il dubbio che mi viene è questo:
nel malaugurato caso di successivo accertamento di irregoralità nella concessione o realizzazione dei lavori, che potrebbero comportare la restituzione di tutto o parte del beneficio ricevuto a carico dei condomini proprietari (più eventuali sanzioni), questo rischio sarebbe del tutto a carico del vecchio proprietario o anche di chi nel frattempo fosse divenuto il nuovo proprietario?
Ricerca discussioni per utenteMercoledì 14 Settembre 2022, alle ore 00:22 - ultima modifica: Mercoledì 5 Ottobre 2022, all or 14:37Eh! sai che mi hai messo un forte dubbio in testa, non mi capacito, se dovesse succedere una cosa del genere anche a me, immagina una eventuale interruzione dei lavori per qualche pratica non a norma, oppure per problemi di cantiere.In teoria il problema dovrebbe essere tutto del vecchio proprietario, chissà forse dovresti rileggere la proposta contrattuale di vendita con le varie causali, verificando i vizi, virtù o eventuali oneri prima e dopo.- Ricerca discussioni per utenteMercoledì 5 Ottobre 2022, alle ore 14:38 - ultima modifica: Mercoledì 5 Ottobre 2022, all or 14:40A proposito Stefano, hai poi ricevuto buone notizie? ho ti sei ancorato?
Non ho avuto certezze; quindi penso sia il caso, se d'accordo per l'acquisto, inserire nel compromesso e sul rogito la clausola che eventuali spese o sanzioni impreviste conseguenti alla delibera sui lavori con bonus 110 sarebbero a carico di chi era proprietario al momento dell'approvazione, quindi del venditore.“A proposito Stefano, hai poi ricevuto buone notizie? ho ti sei ancorato?”- Ricerca discussioni per utente Stefano b.Venerdì 14 Ottobre 2022, alle ore 13:40 - ultima modifica: Venerdì 14 Ottobre 2022, all or 13:42
Ehhh! hai proprio ragione, in caso contrario, sarebbe una bella gatta da pelare, ora pare che per il Bonus Casa ci si aggiri intorno al 65-80% ma si attendono ancora varianti e conferme governative“non ho avuto certezze; quindi penso sia il caso, se d'accordo per l'acquisto, inserire nel compromesso e sul rogito la clausola che eventuali spese o sanzioni impreviste conseguenti alla delibera sui lavori con bonus 110 sarebbero a carico di chi era proprietario al momento dell'approvazione, quindi del venditore.”
Buonasera Stefano. Quesito interessante e sempre attuale, per tutelarsi, quantomeno nel breve periodo, potrebbe non essere sufficiente la mera clausola di richiamo.“non ho avuto certezze; quindi penso sia il caso, se d'accordo per l'acquisto, inserire nel compromesso e sul rogito la clausola che eventuali spese o sanzioni impreviste conseguenti alla delibera sui lavori con bonus 110 sarebbero a carico di chi era proprietario al momento dell'approvazione, quindi del venditore.”- Un'alternativa sarebbe l'assicurazione, che alcune società propongono, che vale 10 anni (i controlli dell'ADE per i condomini possono effettuarsi fino a 8 anni dopo la fine lavori) che rimborserebbe eventuali richieste di restituzione bonus. Bisogna però verificare se il condominio ha stipulato questo tipo di assicurazione; altrimenti, se è possibile per il singolo condomino stipularla per la parte di sua proprietà.
- Ricerca discussioni per utente NaborDomenica 20 Novembre 2022, alle ore 13:36 - ultima modifica: Domenica 20 Novembre 2022, all or 13:38
Si certamente, ma giusto per aggiornarci, ora pare che il Bonus Casa arrivi al 90 %, ma attenzione! ancora alcuni Istituti di Credito non sono disponibili all'erogazione, la quale, secondo la legge in via di definizione, avvenga anche in base al reddito di ciascun condomino.“per un appalto d'interesse condominiale, la garanzia assicurativa è assolutamente necessaria, a tutela della parte committente. E' il motivo per cui il contratto dev'essere oggetto di accurata disamina...” 
Se la compravendita è sottoscritta dopo l’approvazione della delibera di esecuzione degli interventi edili, sarà ilvenditore a dover pagare le spese per i lavori straordinari in condominio, anche se questi vengono effettuati in una data successiva a quella del rogito.Questa regola vale a prescindere dal fatto che egli per effetto della cessione del credito non abbia sborsato alcunché.
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