Abitabilità di un vecchio immobile
Ho fatto un compromesso per un appartamento, successivamente però ho scoperto "personalmente" che l'abitabilità non c'è (in parte non c'è infatti bagno e taverna più altra camera ne sono sprovvisti). domande:
-poiché ho gia venduto la casa dove sono adesso, posso andare ad abitare in una casa senza abitabilità, anche se non totale? rischio multe?
-posso recedere dal contratto con restituzione della caparra?
-se al rogito il proprietario non ha fornito il certificato di abitabilità, è obbligato a fornirlo in un secondo tempo, entro un certo periodo?
-posso chiedere una rinegoziazione del prezzo?
-il mediatore (immobiliare) è responsabile di mancanze per non avermi informato dell'assenza dell'abitabilità?
aiuto
-poiché ho gia venduto la casa dove sono adesso, posso andare ad abitare in una casa senza abitabilità, anche se non totale? rischio multe?
-posso recedere dal contratto con restituzione della caparra?
-se al rogito il proprietario non ha fornito il certificato di abitabilità, è obbligato a fornirlo in un secondo tempo, entro un certo periodo?
-posso chiedere una rinegoziazione del prezzo?
-il mediatore (immobiliare) è responsabile di mancanze per non avermi informato dell'assenza dell'abitabilità?
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Ciao, la mancanza d'agibilità (ex abitabilità, per essere sintetici), legittima la risoluzione del contratto, a meno che tu non voglia comunque procedere al perfezionamento della compravendita. Al contrario d'eventuali difformità edilizie, infatti, la mancanza della certificazione d'agibilità non impedisce che il Notaio possa rogare l'atto. Io consiglierei:
1) con l'aiuto d'un professionista tecnico, accertare se sia in concreto possibile ottenere l'agibilità, e con quali tempi e costi
2) mettere il tutto nero su bianco, sin d'ora, e formalmente (rr) con il promittente venditore, chiedendogli di risolvere il problema, o di ridurre in modo apprezzabile il corrispettivo, una volta accertato quanto al punto precedente
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