Vendita lotto di superficie inferiore

Ciao a tutti.Confido che qualcuno riesca a darmi una risposta e che questa sezione del forum sia quella esatta.
Stavo per acquistare una villa indipendente appena finita di costruire da un privato (trattasi di edilizia privata)
Il terreno in totale è di circa 850 mq.
Facendo delle verifiche in comune l'uff. tecnico mi ha messo in allarme poichè secondo loro non è stata fatta una "verifica di pertinenza volumetrica"
Mi hanno spiegato a grandi linee che cosa sia.

Ma quello che è saltato fuori.....è che il terreno reso edificabile dal comune è molto di più di quello che mi vogliono vendere.
Nei progetti infatti depositati all'ufficio tecnico il terreno è di circa 1300mq.

Io ho provato a fare i conti dell'edificabilità tenuto conto di un indice di 0.5 mc/mq che è dato dal prg del mio comune.ho inserito le caratteristiche della villa;e risulta che serve tutto il terreno di 1300 mq....

Adesso la domanda è questa:possono vendermi villa e terreno frazionato in una superficie inferiore di quello necessario per far sì che la casa sia in regola?Come dicono loro...."che la casa stia sù"
Secondo il comune no,ed è per questa la richiesta di verifica.io posso rivalermi e chiedere tutto il terreno?

Qualcuno mi può aiutare.......non ci capisco più niente.tenete conto che devo andare a rogitare tra meno di un mese