Valore legale planimetria - 12459
Ho acquistato casa su planimetria.
La stessa presentava determinate caratteriste tra le quali la presenza (in planimetria per l'appunto!)di alcune porte a scomparsa per l'ottimizzazione degli spazi interni.
Nel computo delle opere extracapitolato l'impresa pretende il pagamento delle medesime, facendo leva sulla motivazione, peraltro vera, che il capitolato d'oneri fa unicamente riferimento alla fornitura e collocazione di porte del tipo battente mentre non si fa alcuna mensione di porte a scomparsa. Probabilmente non avrò prestato la dovuta attenzione alla lettura del capitolato ma, essendo assolutamente inesperiente, ritenevo scontato, forse a torto, che la casa in questione dovesse avere le stesse caratteristiche della planimetria. A questo punto mi chiedo quale sia il valore giuridico della planimetria ed inoltre vorrei sapere se la medesima conti meno rispetto ad un capitolato d'oneri allegato al compromesso.
La stessa presentava determinate caratteriste tra le quali la presenza (in planimetria per l'appunto!)di alcune porte a scomparsa per l'ottimizzazione degli spazi interni.
Nel computo delle opere extracapitolato l'impresa pretende il pagamento delle medesime, facendo leva sulla motivazione, peraltro vera, che il capitolato d'oneri fa unicamente riferimento alla fornitura e collocazione di porte del tipo battente mentre non si fa alcuna mensione di porte a scomparsa. Probabilmente non avrò prestato la dovuta attenzione alla lettura del capitolato ma, essendo assolutamente inesperiente, ritenevo scontato, forse a torto, che la casa in questione dovesse avere le stesse caratteristiche della planimetria. A questo punto mi chiedo quale sia il valore giuridico della planimetria ed inoltre vorrei sapere se la medesima conti meno rispetto ad un capitolato d'oneri allegato al compromesso.
- La planimetria non ha un intrinseco valore giuridico, ma può incidere legalmente, e molto, se si dimostra (testimonialmente) che ha determinato il consenso all'acquisto...spero di essere stato chiaro.
concordo,
ed aggiungo:
soprattutto se sulla planimetria c'è un timbro o una firma dell'impresa/agenzia!
Inoltre, spesso, nel compromesso d'acquisto c'è un "rimando" all'"allegata planimetria"...
in quel caso diventa arduo per l'impresa dimostrare che le opere (effettivamente riportate in pianta) sono da considerarsi delle migliorie.
Certo, il consiglio non è quello di intentare causa, ma almeno quello di far capire alla ditta che proprio non può approfittarsene!
in bocca al lupo!
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