Valore casa grezza

Dalla descrizione direi che il valore della casa dipende dalla sua regolarità urbanistica piuttosto che dal mancato accatastamento. In altri termini se è stata realizzata abusivamente senza alcun titolo abilitativo sarà difficile regolarizzarla. Questo è il principale elemento da cui può dipendere il valore dell'immobile.
Una perizia tecnica accerterà questo aspetto.

Sono concorde nel ritenere importante la conformità urbanistica dell'immobile, importante talaltro per procedere ad un progetto di completamento e di ottenimento del certificato di agibilità.

Sono concorde nel ritenere importante la conformità urbanistica dell'immobile, importante talaltro per procedere ad un progetto di completamento e di ottenimento del certificato di agibilità.

Per quanto riguarda la regolarità è tutto ok.. penso che il progetto risalga a max 10 anni; Ma non l'avevano accatastata poichè alzarono le mura e si bloccarono con i lavori.Guardando dal sito del territorio ho visto che un immobile residenziale del mio paese è valutato dai 600 ai 800 ? al mq.. Secondo voi visto che la casa è grezza quale percentuale dovrei detrarre da questa quota al mq?? logicamente a livello approssimativo

La valutazione dipende da tanti fattori e anche dal fatto se questa cifra di 600/800 euro al mq, sia riferita a fabbricato esistenti (usati) o per alloggi nuovi.

Nel caso di rustico, in maniera molto spannometrica, si può ricavare un prezzo dal valore di un alloggio completo (delle stessa consistenza) detratto il costo dei lavori necessari per riportare l'alloggio alla condizione abitabile.

E' evidente che applicando ad esempio, un importo stimato di circa 500/600 euro al mq (costo di costruzione) per completare i lavori, è chiaro che le cifre sopra riportate azzerano quasi di fatto il costo del rustico.

Sono valutazioni chiaramente poste come esempio ma, per queste condizioni, almeno personalmente, occorre conoscere i prezzi di mercato della zona, oltre ad altre condizioni che possono determinare il valore reale.

La valutazione dipende da tanti fattori e anche dal fatto se questa cifra di 600/800 euro al mq, sia riferita a fabbricato esistenti (usati) o per alloggi nuovi.

Nel caso di rustico, in maniera molto spannometrica, si può ricavare un prezzo dal valore di un alloggio completo (delle stessa consistenza) detratto il costo dei lavori necessari per riportare l'alloggio alla condizione abitabile.

E' evidente che applicando ad esempio, un importo stimato di circa 500/600 euro al mq (costo di costruzione) per completare i lavori, è chiaro che le cifre sopra riportate azzerano quasi di fatto il costo del rustico.

Sono valutazioni chiaramente poste come esempio ma, per queste condizioni, almeno personalmente, occorre conoscere i prezzi di mercato della zona, oltre ad altre condizioni che possono determinare il valore reale.


Penso che i 600/800 ? sia la cifra del fabbricato nuovo perché guardando le agenzie immobiliari ce una casa nel mio paese ristrutturata di 100 mq e il costo è di 90.000 ?, un' altra semi indipendente al 1° piano di 100 mq + mansarda di 100 mq e il prezzo è 112.000 ? .

Questi prezzi in realtà sono molto bassi, per edifici di nuova costruzione.
Ciò evidenzia una situazione immobiliare molto particolare e la necessità di valutare con attenzione anche la stima di un immobile allo stato rustico, anche in evidenza dei costi delle opere di completamento applicati nella zona.

Questi prezzi in realtà sono molto bassi, per edifici di nuova costruzione.
Ciò evidenzia una situazione immobiliare molto particolare e la necessità di valutare con attenzione anche la stima di un immobile allo stato rustico, anche in evidenza dei costi delle opere di completamento applicati nella zona.

Ho capito quindi non mi resta che far fare una perizia da un architetto

Quando hai finito la casa al grezzo, ma con il tetto completato, hai speso circa il 50% di quello che ti costa.
Quindi il valore di quella casa, è circa la metà di un ristrutturato, spannometricamente, ma solo se è in regola con le carte.