Sostituzione caldaia condominiale quale potenza? - 5360

Su un condominio di 4 app. da 100mq sostituiamo la vecchia caldaia (60kw). un tecnico ci consiglia di installare una caldaia a combustione inferiore a 35kw perché supporta bene un impianto con 140 elementi in ghisa (da 2 vie alti 80 cm) avendo così risparmio energetico, burocratico (progetto) e strutturale (centrale caldaia).
un altro tecnico ci consiglia invece, considerati i mq. degli appartamenti e lo scarso isolamento della casa di installare una caldaia di potenza uguale alla precedente. si avrà così un notevole risparmio energetico.
chi ha ragione? come si calcola la potenza che serve in un impianto gia esistente aiuto!!
grazie.