Ristrutturazione solaio

Ciao a tutti,
avrei intenzione di ristrutturare il solaio sopra il mio appartamento a Milano, creando una stanza da letto. Il solaio ora come ora ha solo tegole e traversine in legno, i muri sono costituiti da provvisori listelli in legno, l'altezza massima sarà di 2,50/3 metri e la minima di 50 centrimetri.
Ho invitato a visionare il solaio un'amica architetto e per quei 15 metri quadri circa di mansarda da ristrutturare (sul tetto aprirò solo un lucernaio, niente cappuccine o alzamenti) mi dice che ci vogliono circa 2000 euro al metro quadro....
ora, va bene che siamo a milano, va bene che lei è abituata a ristrutturazioni di mega-loft fashion-chic,....ma a me sembra un po'tantino....
Secondo voi è giusto come prezzo indicativo o lei ha un po'esagerato (tenendo conto che quindi i lavori sarebbero: sostituzione di alcune tegole, coibentazione, costruzione di 3 muri perimetrali, buco nel pavimento, scala che scende al piano inferiore, riscaldamento e luce da portare)?
Qual'è secondo voi un prezzo onesto?
Ultima cosa: devo avere il consenso del condominio per fare dei lavori del genere?