Oneri degli architetti ed ingegneri sulle ristrutturazioni

La direzione lavori deve farla solo uno...

se all'architetto paghi solo il progetto però non è tenuto a seguirne la realizzazione direttamente.

Non ho ben capito... comunque, l'ing. ti potrebbe avere fatto il preventivo solo per le opere strutturali, quindi progetto e DL, mentre l'architetto per quelle architettoniche, quindi progetto e DL. Verifica bene a cosa si riferiscono i preventivi fatti: ovviamente le percentuali sono calsolate sulle lavorazioni di competenza, quindi le strutturali per l'ing. e le architettoniche per l'arch., a meno che tu non voglia dare tutto in mano ad uno solo, ad es. all'ing.: quindi questo calcolerà la parcella sulla base dei lavori strutturali per il progetto e sul totale dei lavori per la DL. Personalmente ti consiglio di farti fare un preventivo a cifra fissa... sai, per evitare problemi. Del resto, se hanno un po' di esperienza, più o meno l'importo dei lavori lo possono stimare e quindi calcolarti le tariffe: in questo nodo sarai più tutelato e non avrai discussioni sull'importo lavori su cui calcolare le parcelle dei professionisti. Soprattutto fatti fare più di un preventivo: potresti avere piacevoli sorprese e valutare il professionista che più ti sembra competente e idoneo al tuo progetto.

Ciao lollolalla,
mi speigo meglio...ho 2 stanze che bisognano di lavori di ristrutturazioni per infiltrazioni anche dal soffitto ne approfitto anche per alzare la quota e pareggiarlo con il resto della casa si tratta di 2 stanze piccole...per questo ho interpellato un ing. che mi ha chiesto:
studio della pratica ?1000
progetto di massima e preventivo sommario ?1000
progetto esecutivo e preventivoparticolareggiato(?)?4500
direzione lavori 10% dell'importo dei lavori
a questo punto ho deciso anche di cambiare anche delle disposizioni tipo la cucina da spostare ect e voglio invece chiedere un progettoad un architetto
ora mi chiedo perche' devo dare una percentuale non rientra nei sui compiti?
perche' si da questa benedetta percentuale visto che non mi deve accompagnare a scegliere mattonelle e quant'altro? che devo fare? aiuto??'

Scusa voglio rettificare o meglio spiegami meglioquando parlo se e' giusticato o no e se rientra nei suoi compiti mi riferisco sempre all'ingegnere visto all'architetto chiedero' solo il progetto e basta...grazie

Non puoi dare tutto all'ing.? Così pagheresti un professionista solo. Nel tuo caso hai dentro un progetto termotecnico (isolamento) e strutturale. Secondo me l'ing. ti studia anche lo spostamento dei muri che ti assicuro dei tuoi lavori tecnicamente è il meno.
Cosa vuol dire "studio della pratica"? Spero che voglia dire "presentazione della DIA in Comune", altrimenti non ha senso! Hai già dentro tutto: progetto di massima ed esecutivo. Il preventivo particolareggiato mi auguro si riferisca al capitolato su cui far fare le offerte alle varie imprese, altrimenti che te ne fai di un preventivo basato sulla Camera di Commercio?
Un consiglio, fatti fare più di un preventivo e poi scegli.
Ricordati, in più avrai anche la sicurezza e la variazione catastale (se sposti i muri).

Quindiiii???? penso che abbia approfittato della mia incompetenza...non mi hai detto se e' un cialtrone o e' semplicemente furbo....e il 10% perche' glielo dovrei dare non sta nell'esecutivo?...insomma al posto mio che faresti? grazie lollolalla sappi che lo devo incontrare stasera...

Le tariffe sono fatte a percentuale. E' ovvio che un tecnico ti può fare comunque un prezzo fisso (se ha un po' di esperienza lo sa fare), considerando che il decreto Bersani ha liberalizzato le tariffe.
Secondo me ci sta ababstanza lucrando su. Per questo ti consiglio di chiedergli un po' di delucidazioni per capire bene cosa c'è dentro la sua parcella e se si riferisce solo ai lavori strutturali, strutturali + termotecnici, strutturali + termotecnici + architettonici. Cerca di capire bene su quale cifra di base calcola la percentuale, poi digli che ci penserai e senti un altro paio di preventivi, così da scegliere al meglio. Vedendo anche due o tre preventivi capirai da sola se ti sta prendendo in giro.
Normalmente per tutte le pratiche dei vari tecnici si sta intorno al 8/10/12% dell'importo lavori totale, poi è ovvio che la percentuale sale se l'importo lavori è basso. Perciò non ti posso dire se il suo preventivo è buono o no, perché non ho visto i lavori da fare.

Ti faro' sapere...grazie comunque sei stato molto disponibile.