Costruzione villetta - consigli
Buongiorno
avrei a disposizione un terreno edificabile (di proprietà dei miei genitori) e vorrei quindi costruirci una casetta.
avrei optato per una costruzione in muratura, in quanto intenderei realizzare una villetta su un unico piano, senza seminterrati, e con tetto in legno.
questo renderebbe sicuramente la costruzione piu economica.
ipotizzando un costo di costruzione del grezzo a 600/700 ?/mq, una casetta di 100mq mi costerebbe 60/70 mila euro, ai quali aggiungo diciamo 30 mila euro per progettazione ed oneri vari.
ipotizzando altri 30/50 mila per le finiture...
siamo a 150 mila.
secondo voi la mia stima dei costi è realistica?
tengo a precisare che il geometra, i muratori, elettricisti ecc. sono miei collaboratori (nel senso che lavorano per la mia attività ma non sono dipendenti), i materiali posso acquistarli direttamente con dei bei sconti ecc.
insomma potrei essere io il "costruttore". il margine di guadagno del costruttore potrebbe essere il mio risparmio.
che ne dite?
avrei a disposizione un terreno edificabile (di proprietà dei miei genitori) e vorrei quindi costruirci una casetta.
avrei optato per una costruzione in muratura, in quanto intenderei realizzare una villetta su un unico piano, senza seminterrati, e con tetto in legno.
questo renderebbe sicuramente la costruzione piu economica.
ipotizzando un costo di costruzione del grezzo a 600/700 ?/mq, una casetta di 100mq mi costerebbe 60/70 mila euro, ai quali aggiungo diciamo 30 mila euro per progettazione ed oneri vari.
ipotizzando altri 30/50 mila per le finiture...
siamo a 150 mila.
secondo voi la mia stima dei costi è realistica?
tengo a precisare che il geometra, i muratori, elettricisti ecc. sono miei collaboratori (nel senso che lavorano per la mia attività ma non sono dipendenti), i materiali posso acquistarli direttamente con dei bei sconti ecc.
insomma potrei essere io il "costruttore". il margine di guadagno del costruttore potrebbe essere il mio risparmio.
che ne dite?
Buona fortuna...
Scherzi a parte:
1) Fatti fare un progetto approfondito in TUTTI i dettagli
2) Pensa a TUTTI i dettagli.. prenditi un po' di tempo.... Io ai miei clienti dico che "prima di scavare devono GIA' SAPERE anche il colore delle pareti...."
3) Fatti predisporre un capitolato particolareggiato (dove si trovano anche tipi e marche di materiali che hai intenzione di adoperare).
4) Chiedi un preventivo anche ad altre ditte
Tira le tue conclusioni
Secondo me sei stato un po' bassino con i conti, ma se effettivamente te la senti di acquistare tu tutti i materiali e di coordinare tutte le varie imprese, puoi provare a starci dentro. Considera comunque un 15% per eventuali modifiche, problemi in corso d'opera, ecc. E poi c'è l'IVA che sulla costruzione sarà al 4% ma sui professionisti al 20%.
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