Costruzione 40 appartamentini

Bella domandina...

converrebbe rivolgersi ad una impresa di costruzioni per farsi fare un bel progettino con relativo capitolato... anzi meglio rivolgersi a più di un'impresa!

Scusa la franchezza, ma se devi costruire 40 appartamenti (diconsi quaranta!!!) è il caso, se non sei del settore, che tu ti affidi a qualche studio della tua città...

Non credi?

Scusa la franchezza, ma se devi costruire 40 appartamenti (diconsi quaranta!!!) è il caso, se non sei del settore, che tu ti affidi a qualche studio della tua città...

Non credi?

eh... infatti!
va beh che qui trovi delle menti geniali che sanno sempre orientarti sulla retta via, ma... quando è troppo è troppo!!!!

Grazie del consiglio, sicuramente mi rivolgeró a piú di una impresa.
Era giusto per sapere se quei valori sono attendibili oppure troppo bassi o alti. Ho un pochino di fretta a saperlo.
se qualcuno si fosse fatto fare un rustico potrebbe dirmi quanto ha speso per farlo...io, lo ammetto, non ho nessuna esperienza.

Scusa la franchezza, ma se devi costruire 40 appartamenti (diconsi quaranta!!!) è il caso, se non sei del settore, che tu ti affidi a qualche studio della tua città...

Non credi?

Ma soprattutto, uno che si può permettere di edificare 40 (no, dico, 40 appartamenti) sta a farsi così tanti scrupoli sulla spesa da venire qui a chiedere consiglio a 4 squattrinati come noi, quando si sa che dalla vendita ci tira fuori comunque una palancata tale di soldi che io non vedro mai nella mia esistenza?
Parlando seriamente, se non sei del campo, ma vuoi fare l'investimento, ti consiglio comunque di rivolgerti a più ditte e vedere cosa ne viene fuori, è sempre la strada più giusta da intraprendere, anche perché a seconda delle località credo che i costi varino anche notevolmente.
Correggetemi se sbaglio, ma per edificare una tale quantità di appartamenti, a occhio e croce bastano 3-4 milioni di ??

Sono in totale poco piú di 2000 mq coperti su due livelli e un piano interrato per i garage. Pensavo "bastassero" 2 milioni di euro.
Se avessi i soldi per farli, hai ragione, sarei alle bahamas...al momento invece sono in germania da emigrante che se ne vuole tornare a casa
Il terreno é mio, ma devo proporre l´investimento, per farlo volevo prima capire quali sono i margini. Per rivolgermi a delle imprese per un preventivo credo mi occorra un progetto esecutivo, o sbaglio?
ringrazio ancora.

Io farei una bella furbata... anzi, una mandrakata (per chi mi capisce).

mi rivolgerei a qualche impresa di costruzioni proponendo l'affare... tu ci metti il terreno e loro costruiscono... o dividete l'importo della vendita degli appartamenti (detraendo il costo sostenuto dall'impresa per la costruzione) o ti fai lasciare qualche manciata di appartamenti con cui tu farai ciò che vuoi (vendi o affitti).

come la vedi?

Si , la costruzione "in permuta" mi é giá stata offerta.
chiaramente sto valutando quel che é meglio. Non ho neppure idea di quale sia il mercato, come detto sono all´estero da un po e devo collezionare informazioni.

Non è male come idea,se posso dire la mia io non farei 40 mini appartamenti a mo di formicaio i quali ghettizzano un po il luogo ,hai pensato a fare 4 o anche piu case due/tre te le tieni in permuta del terrreno e due/tre le tiene il costruttore,con i suoi giardinu i suoi spazi la sua bella urbanizzazione piu quiete piu privaci piu qualita di vita,cosi ti trasferisci nuovamente a Lecce in una bella casa venuta gratis e l'altra puo darti una rendita

Credo in generale che la permuta non sia conveniente quanto fare una vendita diretta.
Chiaramente con la permuta, anche il costruttore deve guadagnarci.
Ad ogni modo non vedo l´ora di tornare a lecce...dopo 15 anni!
Grazie per i consigli.

Credo in generale che la permuta non sia conveniente quanto fare una vendita diretta.
Chiaramente con la permuta, anche il costruttore deve guadagnarci.
Ad ogni modo non vedo l´ora di tornare a lecce...dopo 15 anni!
Grazie per i consigli.

Sono daccordo con te, se riesci a buttarci sopra un po' di soldi e a edificare tu o in unione con qualche investitore, sono sicurissimo che dalla vendita ci ricaveresti proprio un bel gruzzolo. Oltretutto da un maggior frazionamento della superficie edificabile (numero maggiore di appartamenti) si ottengono sempre degli introiti maggiori alla vendita, certo, magari senza esagerare (tipo appartamenti da 30mq), ma se riesci a stare sui 70-80mq calpestabili fai un lavorone e ti renderà di sicuro molto.

Hai posto attenzione ai riflessi fiscali di un operazione di tale natura?

Se l'operazione la concluderai da "privato" cittadino e le plusvalenze saranno realizzate nei cinque anni, la finanziaria 2006 ti ha fornito il più grande dei regali con l'imposta sostitutiva.

Diversamente se concluderai "l'affare" da soggetto con p.i., gli scenari non sono propio dei più confortanti .

Ciao