Costa più costruirsi una villetta o ristrutturare un rudere?

Le variabili sono innumerevoli.
Partiamo dal fatto che se devi costruire e devi comprare il terreno siha già un bel costo di partenza se invece il terreno lo si possiede è diverso.
Il discorso rudere va valutato bene, io propenderei per uan completa demolizione e ricostruzione, anche perché visti i parametri energetici da rispettare oggi come oggi è l'unica soluzione, il vantaggio del rudere che si puo applicare il piano casa (se viene fatto entro la sua scadenza), detrazioni 55%-36% comuqnue cosi a naso non si puo dire quale dei due è più oneroso rispetto l'altro

Concordo con l'opinione di stecomo. Direi che i costi potrebbero essere equivalenti e da valutare caso per caso.

ciao,
Davide

Sicuramente costa meno demolire e ricostruire cosrtuire da nuovo. Però nel caso di edifici vindolati non si può, per cui devi ristrutturare il più possibile.
Occhio che con demolizione e ricostruzione 36%-55% sono possibili solo con la fedele ricostruzione identica, se ampli o cambi l'esterno, niente da fare.

Sicuramente costa meno demolire e ricostruire cosrtuire da nuovo. Però nel caso di edifici vindolati non si può, per cui devi ristrutturare il più possibile.
Occhio che con demolizione e ricostruzione 36%-55% sono possibili solo con la fedele ricostruzione identica, se ampli o cambi l'esterno, niente da fare.


Ma sei sicuro? Perché ho sentito che con il piano casa, demolendo e ricostruendo aumentando i volumi si potrà usufruire delle detrazioni del 55% se si installeranno impianti che rispettano l'ambiente o una cosa del genere.

Sono sicura. Comunque se puoi aspettare qualche giorno, mi informo bene proprio sulla cosa, perché sto acquistando un terreno con rudere da demolire e ricostruire con applicazione del piano casa. Quindi mi pare proprio il tuo caso. Se puoi aspettare un po' ti faccio sapere.

Per chi vuole applicare il piano casa consiglio di sentire il comune visto che molti hanno limitato l'applicazione e in alcuni casi alcune zone del prg sono state completamente escluse, e sopratutto hanno messo molti paletti alla normativa.

Allora, per il mio caso: vero rudere da demolire e ricostruire (trattasi di quattro sassi che creano un edificio ben aerato...).
Niente 55% perché condizione necessaria è che l'immobile sia già riscaldato: è un rudere, per cui non lo è.
Niente 36% perché la ricostruzione deve essere identica al demolito: nel mio caso non lo è, in più amplio.
Usufruirò sicuramente del 36% per la costruzione del box (doppio) pertinenziale.
In più ho trovato che si può ottenere il 36% per realizzazione di: recinzione, cancelli esterni, inferriate, fognatura, canna fumaria. Il problema è che l'immobile deve essere già accatastato (lo è, però demolendo e ricostruendo vario sia il catasto terreni che il catasto fabbricati, variando i sub., quindi ho paura che non posso usufruirne). Ad es. inferriate e recinzione potrei farle dopo l'accatastamento, così da detrarle (al massimo presento una DIA dopo, tanto la faccio io, quindi non mi costa nulla); la fogna no, perché senza non mi danno l'agibilità, quindi non posso fare una DIA successiva per questa.