Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA

Comprare casa da ristrutturare


Buona sera,
vorrei compare una casa (che non è prima casa ma ne ho altre ereditate), come investimento da ristrutturare per poi vendere o affittare.
la struttura ha 3 piani da 80 mq ciascuno (240mq totali), e si possono ricavare o due bilocali al piano primo e secondo, e al piano terra o due box auto per i rispettivi bilocali o se non si è obbligati a fare i due posti auto, si potrebbe sfruttare il piano terra di 80 mq per affittare a un bar, un tabacchino o esercizio pubblico.
L'acquisterei perché c'è la detrazione del 50% sulla ristrutturazione fino a 98.000,00, che se la intestassi a me e mia moglie, sarebbero 196.000,00.
La casa è completamente da ristrutturare, tetto (spiovente a capanna) compreso.
Praticamente, mi vendono appena i perimetri e tramezze (sempre se non li sposto).
Generalmente per ristrutturare (provincia di Brescia a 9 km dalla città), un appartamento del genere, quanto dovrei considerare al mq?
Considerate questa mia idea un buon investimento sempre tenendo conto che con la ristrutturazione recupererei il 50% in 10 anni per tutte le spese effettuate?
Grazie.
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Novembre 2017, alle ore 14:30 - ultima modifica: Sabato 4 Novembre 2017, all or 14:32
    Ciao!
    in attesa di qlc risposta di utenti competenti in materia, puoi utilizzare un servizio esclusivo di questo portale:https://costi.lavorincasa.it/calcolo.

    Io lo ho consigliato anche ad un amico e dalle comparazioni fatte si è trovato in linea con il badget chiesto dall'impresa del cognato, ma sai...i parenti in alcuni casi sopratutto quando si parla di soldi è meglio pensarci prima di affidare investimenti del genere.:-))

  • skiline
    Skiline Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Novembre 2017, alle ore 21:09
    Grazie sei stato molto gentile, l’ho anche provato, e mi risulta abbastanza reale.
    Posso chiedervi altre cose nel frattempo che qualcuno approfondisce l’argomento sopra?
    L’atto di una compravendita NON prima casa, a quanto ammonta piu o meno?
    Consifliate un architetto, un ingegnere civile o semplice geometra per la ristrutturazione?
    Concludo, posso sapere anche la spesa di un tecnico sopra citato?
    Grazie ancora e buon sabato sera a tutti.


  • speranzafabio
    Speranzafabio Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 29 Novembre 2017, alle ore 23:32
    Ciao Skiline,
    secondo me per valutare la convenienze dei valutare:
    - se hai bisogno di un mutuo
    - ipotesi di realizzo (affitto o vendita)
    - richiesta nella zona di immobili come quelli che vorresti realizzare

    Se queste condizionti ti sono “favorevoli“, l’operazione dovrebbe essere interessante dal punto di vista economico.

    Tieni conto che generalmente una ristrutturazione totale, che si sviluppa su più piani la puoi valutare intorno agli 800 €/mq

    Le spese per un tecnico le puoi valutare in circa 5% importo lavori, più la direzione lavori. Quest’ultima dipende dalle tue esigenzem se vuoi un tecnico che ti segue in ogni passo, ti consiglia nelle scelte, assiste alle diverse fasi lavorative... ha un costo diverso rispetto ad un incarico che ti garantisce la corretta esecuzione dei lavori.

    Nella scelta del professionista devi tenere conto che il progetto che stai per intraprendere durerà alcuni mesi, quindi è importante che ti ispiri una certa fiducia. In genere, qualsiasi figura è valida. Tieni presente però che nel caso di opere strutturali ti conviene consultare anche un ingegnere, mentre se vuoi un’idea più originale sulle soluzioni Inter e forse un architetto fa al caso tuo, infine il geometra è generalmente adatto per seguire i cantieri e le autorizzazioni (ovviamente sono discorsi generici, ci sono molte eccezioni).



  • pieroluigicritelli
    Pieroluigicritelli Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 22 Gennaio 2018, alle ore 12:07
    Buon giorno, La invito a visitare il nostro sito al seguente indirizzo: www.pieroluigicritelli.com. Non esiti a contattare il nostro studio per qualsiasi informazione o consulenza al riguardo ( 391/11.81.499 ). Cordiali saluti. Studio Critelli

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Speranzafabio
    Lunedì 22 Gennaio 2018, alle ore 13:58
    Ciao Skiline,
    secondo me per valutare la convenienze dei valutare:
    - se hai bisogno di un mutuo
    - ipotesi di realizzo (affitto o vendita)
    - richiesta nella zona di immobili come quelli che vorresti realizzare

    Se queste condizionti ti sono “favorevoli“, l’operazione dovrebbe essere interessante dal punto di vista economico.

    Tieni conto che generalmente una ristrutturazione totale, che si sviluppa su più piani la puoi valutare intorno agli 800 €/mq

    Le spese per un tecnico le puoi valutare in circa 5% importo lavori, più la direzione lavori. Quest’ultima dipende dalle tue esigenzem se vuoi un tecnico che ti segue in ogni passo, ti consiglia nelle scelte, assiste alle diverse fasi lavorative... ha un costo diverso rispetto ad un incarico che ti garantisce la corretta esecuzione dei lavori.

    Nella scelta del professionista devi tenere conto che il progetto che stai per intraprendere durerà alcuni mesi, quindi è importante che ti ispiri una certa fiducia. In genere, qualsiasi figura è valida. Tieni presente però che nel caso di opere strutturali ti conviene consultare anche un ingegnere, mentre se vuoi un’idea più originale sulle soluzioni Inter e forse un architetto fa al caso tuo, infine il geometra è generalmente adatto per seguire i cantieri e le autorizzazioni (ovviamente sono discorsi generici, ci sono molte eccezioni).


    Condivido,
    per sentito dire in giro, ma addirittura a casa di amici si discuteva su una ristrutturazione da avviare in una casa di campagna, ed un tecnico chiedeva il 7% per seguire i lavori sull'importo totale stimato dall'impresa che avrebbe dovuto eseguire i lavori, io ho detto che la richiesta mi sembrava salata.:-((

  • marco36
    Marco36 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 17 Febbraio 2020, alle ore 17:09
    Scusami, mi soffermo un attimo su questa tua affermazione "la detrazione del 50% sulla ristrutturazione fino a 98.000,00, che se la intestassi a me e mia moglie, sarebbero 196.000,00" è vero??

    Nel caso, la casa deve essere instestata al 50% per entrambi o è sufficiente anche 99% e 1%?

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Febbraio 2020, alle ore 12:26
    Ciao,
    ma prima casa allora o è del marito o èdella moglie, ma cointestata credo rimanga sempre fino a 98.000.00. al 50% x entrambi.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img robi77
Nel mio terreno di proprietà (guaio) si è verificata una frana, a 5-40 mt dalla casa di residenza. - Sapete se posso fruire di detrazioni o sconto in fattura per...
robi77 25 Novembre 2020 ore 11:10 1
Img massimogiannini
Leggendo il Decreto Rilancio deduco che un intervento di rifacimento e isolamento termico delle superfici orizzontali come un tetto e dei balconi sono fattibili con detrazione...
massimogiannini 22 Novembre 2020 ore 22:36 39
Img massy70
Ho, da acquirente, l'obbligo di ottenere dal venditore questo certficato su una abitazione del 1962, costruita nel centro urbano?E posso far annullare la proposta di acquisto (che...
massy70 18 Novembre 2020 ore 19:29 3
Img flavio.
Buongiorno a tutti sono nuovo del forum. Chiedo una piccola consulenza a voi del settore poiché nell'ambito di un rifacimento ex novo di in bagno, per la quale non...
flavio. 09 Novembre 2020 ore 11:18 1
Img paolotardini
Buonasera a tutti, Vi scrivo per sottoporvi la seguente questione: Chi non percepisce reddito, può comunque beneficiare delle detrazioni per ristrutturazione (in...
paolotardini 01 Novembre 2020 ore 14:41 4
Notizie che trattano Comprare casa da ristrutturare che potrebbero interessarti


Tagli alle detrazioni fiscali

Normative - Approvata alla Camera la legge di conversione della Manovra Finanziaria che introduce una serie di tagli a tutte le agevolazioni fiscali, comprese quelle per la casa.

Bonus casa: possibile la proroga con la Legge di Bilancio 2020

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Il bonus casa ci sarà: è quanto affermato dal Ministro dello Sviluppo Economico Stefano Palombelli. Ecco le novità in merito agli incentivi per i lavori in casa

Detrazioni fiscali per locazione solo con pagamenti elettronici

Affittare casa - In partenza il piano del Governo per la lotta all'evasione. Detrazioni fiscali possibili solo utilizzando mezzi di pagamento tracciabili: ecco le misure future.

Bonus ristrutturazioni ed Ecobonus: non spetta a chi acquista casa da impresa

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Che succede se l'impresa che esegue lavori di recupero del patrimonio edilizio e risparmio energetico vende l'immobile? I chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate

Legge di Stabilità e tagli detrazioni

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Presentata la Legge di Stabilità per il 2013, che prevede tagli alle detrazioni, da cui sono escluse quelle per le ristrutturazioni, ma non quelle per i mutui.

Bonus casa 2019: le novità in arrivo con la Legge di Bilancio

Leggi e Normative Tecniche - Approvata la manovra fiscale del governo con proroga per tutto il 2019 delle detrazioni fiscali relative a spese sulla casa. Ecco quali sono gli sconti previsti

Guide aggiornate alle novità 2015 sulla detrazione 50% e 65%

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle entrate ha aggiornato le guide on line sulle detrazioni fiscali per la casa, la detrazione 50% per la ristrutturazione e al 65% per la riqualificazione.

Bonus ristrutturazioni al proprietario unico di edificio per lavori su parti comuni

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Detrazioni fiscali a favore dell'unico proprietario di un edificio per i lavori di ristrutturazione eseguiti sulle parti comuni delle varie unità immobiliari.

Detrazione ristrutturazione: cosa succede in caso di vendita dell'immobile

Detrazioni e agevolazioni fiscali - A chi spetta la detrazione fiscale per lavori di ristrutturazione nel caso in cui l'appartamento venga ceduto. Vendita, donazione o successione mortis causa.
REGISTRATI COME UTENTE
320.264 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//