Comprare casa da ristrutturare


Buona sera,
vorrei compare una casa (che non è prima casa ma ne ho altre ereditate), come investimento da ristrutturare per poi vendere o affittare.
la struttura ha 3 piani da 80 mq ciascuno (240mq totali), e si possono ricavare o due bilocali al piano primo e secondo, e al piano terra o due box auto per i rispettivi bilocali o se non si è obbligati a fare i due posti auto, si potrebbe sfruttare il piano terra di 80 mq per affittare a un bar, un tabacchino o esercizio pubblico.
L'acquisterei perché c'è la detrazione del 50% sulla ristrutturazione fino a 98.000,00, che se la intestassi a me e mia moglie, sarebbero 196.000,00.
La casa è completamente da ristrutturare, tetto (spiovente a capanna) compreso.
Praticamente, mi vendono appena i perimetri e tramezze (sempre se non li sposto).
Generalmente per ristrutturare (provincia di Brescia a 9 km dalla città), un appartamento del genere, quanto dovrei considerare al mq?
Considerate questa mia idea un buon investimento sempre tenendo conto che con la ristrutturazione recupererei il 50% in 10 anni per tutte le spese effettuate?
Grazie.
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Novembre 2017, alle ore 14:30 - ultima modifica: Sabato 4 Novembre 2017, alle ore 14:32
    Ciao!
    in attesa di qlc risposta di utenti competenti in materia, puoi utilizzare un servizio esclusivo di questo portale:https://costi.lavorincasa.it/calcolo.

    Io lo ho consigliato anche ad un amico e dalle comparazioni fatte si è trovato in linea con il badget chiesto dall'impresa del cognato, ma sai...i parenti in alcuni casi sopratutto quando si parla di soldi è meglio pensarci prima di affidare investimenti del genere.:-))
    rispondi citando
  • skiline
    Skiline Ricerca discussioni per utente
    Sabato 4 Novembre 2017, alle ore 21:09
    Grazie sei stato molto gentile, l’ho anche provato, e mi risulta abbastanza reale.
    Posso chiedervi altre cose nel frattempo che qualcuno approfondisce l’argomento sopra?
    L’atto di una compravendita NON prima casa, a quanto ammonta piu o meno?
    Consifliate un architetto, un ingegnere civile o semplice geometra per la ristrutturazione?
    Concludo, posso sapere anche la spesa di un tecnico sopra citato?
    Grazie ancora e buon sabato sera a tutti.

    rispondi citando
  • speranzafabio
    Speranzafabio Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 29 Novembre 2017, alle ore 23:32
    Ciao Skiline,
    secondo me per valutare la convenienze dei valutare:
    - se hai bisogno di un mutuo
    - ipotesi di realizzo (affitto o vendita)
    - richiesta nella zona di immobili come quelli che vorresti realizzare

    Se queste condizionti ti sono “favorevoli“, l’operazione dovrebbe essere interessante dal punto di vista economico.

    Tieni conto che generalmente una ristrutturazione totale, che si sviluppa su più piani la puoi valutare intorno agli 800 €/mq

    Le spese per un tecnico le puoi valutare in circa 5% importo lavori, più la direzione lavori. Quest’ultima dipende dalle tue esigenzem se vuoi un tecnico che ti segue in ogni passo, ti consiglia nelle scelte, assiste alle diverse fasi lavorative... ha un costo diverso rispetto ad un incarico che ti garantisce la corretta esecuzione dei lavori.

    Nella scelta del professionista devi tenere conto che il progetto che stai per intraprendere durerà alcuni mesi, quindi è importante che ti ispiri una certa fiducia. In genere, qualsiasi figura è valida. Tieni presente però che nel caso di opere strutturali ti conviene consultare anche un ingegnere, mentre se vuoi un’idea più originale sulle soluzioni Inter e forse un architetto fa al caso tuo, infine il geometra è generalmente adatto per seguire i cantieri e le autorizzazioni (ovviamente sono discorsi generici, ci sono molte eccezioni).


    rispondi citando
  • pieroluigicritelli
    Pieroluigicritelli Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 22 Gennaio 2018, alle ore 12:07
    Buon giorno, La invito a visitare il nostro sito al seguente indirizzo: www.pieroluigicritelli.com. Non esiti a contattare il nostro studio per qualsiasi informazione o consulenza al riguardo ( 391/11.81.499 ). Cordiali saluti. Studio Critelli
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Speranzafabio
    Lunedì 22 Gennaio 2018, alle ore 13:58
    Ciao Skiline,
    secondo me per valutare la convenienze dei valutare:
    - se hai bisogno di un mutuo
    - ipotesi di realizzo (affitto o vendita)
    - richiesta nella zona di immobili come quelli che vorresti realizzare

    Se queste condizionti ti sono “favorevoli“, l’operazione dovrebbe essere interessante dal punto di vista economico.

    Tieni conto che generalmente una ristrutturazione totale, che si sviluppa su più piani la puoi valutare intorno agli 800 €/mq

    Le spese per un tecnico le puoi valutare in circa 5% importo lavori, più la direzione lavori. Quest’ultima dipende dalle tue esigenzem se vuoi un tecnico che ti segue in ogni passo, ti consiglia nelle scelte, assiste alle diverse fasi lavorative... ha un costo diverso rispetto ad un incarico che ti garantisce la corretta esecuzione dei lavori.

    Nella scelta del professionista devi tenere conto che il progetto che stai per intraprendere durerà alcuni mesi, quindi è importante che ti ispiri una certa fiducia. In genere, qualsiasi figura è valida. Tieni presente però che nel caso di opere strutturali ti conviene consultare anche un ingegnere, mentre se vuoi un’idea più originale sulle soluzioni Inter e forse un architetto fa al caso tuo, infine il geometra è generalmente adatto per seguire i cantieri e le autorizzazioni (ovviamente sono discorsi generici, ci sono molte eccezioni).


    Condivido,
    per sentito dire in giro, ma addirittura a casa di amici si discuteva su una ristrutturazione da avviare in una casa di campagna, ed un tecnico chiedeva il 7% per seguire i lavori sull'importo totale stimato dall'impresa che avrebbe dovuto eseguire i lavori, io ho detto che la richiesta mi sembrava salata.:-((
    rispondi citando
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