Balcone condiviso e lavori di ristrutturazione
Buona sera a tutti,
durante la progettazione dei lavori di ristrutturazione ci siamo imbattuti in una situazione un po' complicata. Il balcone della cucina è condiviso con i dirimpettai, l'accesso è occluso da un pannello di ferro e vetro ma la pavimentazione non ha forma di divisione.
Ora, il pavimento è veramente ridotto male quindi vorremmo intervenire, abbiamo chiesto all'amministrazione se per l'intervento dobbiamo coinvolgere i dirimpettai la risposta è stata, riassumo, "fregatevene., buttate tutto e rifate".
Chiaramente la risposta ci ha lasciato perplessi quindi volevo chiederevi due cose:
1) Dal punto di vista legale qual'è il modo migliore per gestire la situazione?
2) Il balcone in quanto entità "esterna" è totalmente proprietà privata oppure per alcune parti può essere parte comune del condominio?
Grazie anticipatamente.
Saluti
durante la progettazione dei lavori di ristrutturazione ci siamo imbattuti in una situazione un po' complicata. Il balcone della cucina è condiviso con i dirimpettai, l'accesso è occluso da un pannello di ferro e vetro ma la pavimentazione non ha forma di divisione.
Ora, il pavimento è veramente ridotto male quindi vorremmo intervenire, abbiamo chiesto all'amministrazione se per l'intervento dobbiamo coinvolgere i dirimpettai la risposta è stata, riassumo, "fregatevene., buttate tutto e rifate".
Chiaramente la risposta ci ha lasciato perplessi quindi volevo chiederevi due cose:
1) Dal punto di vista legale qual'è il modo migliore per gestire la situazione?
2) Il balcone in quanto entità "esterna" è totalmente proprietà privata oppure per alcune parti può essere parte comune del condominio?
Grazie anticipatamente.
Saluti
Su questo punto può fare luce la Sentenza della Corte di Cassazione Civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576, che, senza entrare in merito alla motivazione della sentenza, ha dedotto che:.......i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa.
Inoltre, da altre informazioni raccolte ho appreso che, per interventi di ristrutturazione del Prospetto, al condomino spettano le spese di ripristino del pavimento e della parte interna del muretto.
Sulla scorta di queste informazioni, penso quindi che in una situazione del genere, la separazione fisica del vetro indichi chiaramente un confine di proprietà ben definito.
Rimanga comunque in attesa di un ulteriore suggerimento di qualche utente più esperto nel settore.
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