Affitto/vendita/uso sottotetto

Salve,
Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano, sito sulle alture di Genova e vorrei sottoporvi qualche quesito. Il vecchio proprietario mi disse che vi era la possibilità di sfruttare il sottotetto, attualmente non utilizzato, per uso abitativo con la conseguente apertura di un passaggio dal mio appartamento. Il solaio presenta tutte le caratteristiche (altezza, presenza finestra, ecc...). Essendo quest'ultimo condominiale, con l'accesso dal balatoio scale, mediante una scala non fissa (in ferro ancorata al muro), credo e spero che non ci siano problemi.
Sto per presentare la mia petizione all'amministratore, anche per un possibile affitto. Secondo voi quanto potrebbero chiedere di affitto? Sarei disposto ad accontentarmi anche di una porzione soprastante inferiore di circa 34mq (70% del mio appartamento).
Potete anche aiutarmi nella stilatura della domanda all'amministratore?


A disposizione per chiarimenti
cordiali saluti