Acquisto e ristrutturazione mansarda

Salve,
è il mio primo messaggio su questo forum,
premetto di essere ignorante in materia e pertanto ho da chiedere qualche consiglio...
sono in procinto di acquistare una mansarda(già ad uso abitabile) al V piano di circa 95mq al prezzo di 140.000? ma completamente da ristrutturare(non si salva nulla), ho preventivato insiema a mio padre che per metterla a nuovo bisogna spendere circa 40/50mila ?...e fin qui ci siamo...il mio dubbio però è quello del tetto...l'agenzia venditrice mi ha detto ke ci sono state delle infiltrazioni d'acqua...infatti in alcuni punti del tetto(internamente) si vedono delle macchie di umido...ora mi chiedo e vi chiedo:per controllare la coibendazione del tetto bisogna sollevarlo completamente?che spesa comporta?la spesa eventuale e solo a mio carico o dell'intero condominio?mi conviene acquistare quest'immobile?aspetto consigli....fabio