Vendita casa ammobiliata

Buonasera,mio malgrado,sto per vendere il mio appartamento come "ammobiliato"....
Quando il cliente l'ha visto,non l' abbiamo proposto come ammobiliato,ma lui ha imposto alla trattativa(scritto su compromesso) che vuole "i mobili"(testuale).Per me va bene,ma...
Precisamente cosa comprende?Io ho cucina con elettrodomestici ad incasso tavolo e 4 sedie,divano,mensole e lampadari,letto con materasso e un tavolino da caffè che ho fatto io(che vorrei tenermi).
Televisore,lavatrice,asciugatrice,il materasso con i cuscini,mensoline in vetro,ganci,quadri da me acquistati e aggiunti poi all'ambiente,sono "arredamento?"Perché li ritengo elettrodomestici ed effetti personali(ad alcuni sono affezionato).
Per me arredamento è la cucina vuota con i suoi elettrodomestici da incasso,mobile bagno(la lavatrice uno può benissimo non acquistarla e lavare a gettoni,è un elettrodomestico) e armadio e letto (senza materasso,perché se lo si compra,quello è sempre a parte....
Poi...
I buchi che lascerei per portare via le mensole sono tenuto a stuccarli e verniciarli io?
Un'altra domanda:vorrei disdire le utenze invece di fare la voltura,per maggiore sicurezza...comporta spese molto alte rispetto alla voltura per me?E per il compratore?
Sono preoccupatissimo
Grazie