Vendita appartamento con usufrutto

Buongiorno a tutti,
vorrei se possibile avere delle delucidazioni riguardo un problema che si e' venuto a creare nella mia famiglia.
Io e mia sorella siamo proprietari di una appartamento nella misura del 50% ciascuno, ed inoltre possediamo anche 1/3 di usufrutto a vita del medesimo appartamento (l'altro 1/3 era di nostra madre deceduta 3 anni fa'). Il problema sta' nel fatto che mia sorella ha sempre vissuto in questo appartamento con il mio consenso, mentre io essendomi sposato sono andato a vivere altrove.
Ora per necessita' familiari ho chiesto a mia sorella di avere il bisogno di tramutare in denaro la mia parte del 50%.
Abbiamo pensato a diverse soluzioni ma senza trovare via d'uscita, in quanto i problemi sono i seguenti.

1) Mia sorella non puo' liquidarmi perche' essendo pensionata non ha la liquidita' necessaria, e tanto meno accendere un mutuo.
2) Io sarei disposto a liquidare mia sorella anche sopravvalutando la sua parte, ma purtroppo con il ricavato lei non saprebbe dove andare a vivere (anche un monolocale risulterebbe troppo oneroso per le sue possibilita')
3)La casa e' indivisibile in quanto e' di circa 60 mq
4)Infine la clausola scritta sul contratto di quell' 1/3 di usufrutto mi impone di non esercitare alcuna azione legale nei sui confronti.

Ringrazio ogni persona che potra' darmi utili consigli!

Vincenzo