Vendere casa con vizi (umidità)

Buongiorno a tutti, cercando sul web mi sono imbattutto nel vostro forum e mi sembra davvero serio, tecnico e affidabile.
Scrivo qui perché ho un problema legato al mio appartamento che vorrei prima o poi vendere.
Il problema nello specifico è presenza di umidità di risalita su più muri causa assenza di vespaio sottostante: l'appartmento fu costruito direttamente sul suolo.
Questa umidità si manifesta poi anche in cassetti (vestiti, scarpe, ecc.) con presenza di cattivo odore e muffa.

Ho fatto interventi di scavatura esterna con posa di guaine per isolare almeno lateralmente l'appartamento, e un paio di anni fa ho controsoffittato l'appartamento per ridurne l'altezza ed isolarlo dal tetto (in realtà un terrazzo) sovrastante).

E' anche da dire che non areo molto l'appartamento, non avendone la possibiltà durante la giornata,

Stufo della continua muffa sui muri che mi costringono ogni anno a ridare il bianco, ho deciso di vendere l'appartamento.
Vorrei però fare questa vendita nel pieno della legalità senza incorrere in successi reclami e citazioni per vizi occulti dell'immobile.

La mia domanda è: quale è la migliore strada da prendere per vendere un immobile con vizi? dovranno essere dichiarati ed esplicitati neri su bianco al rogito immagino.
Cosa mi consigliate? Vorrei solo non avere problemi più avanti.

Grazie mille della vostra disponibiltà,
Davide