Utilizzo ex laboratorio ad uso abitazione non residenziale
Buongiorno,
è possibile utilizzare come casa vacanze un ex laboratorio classificato al catasto come C/3 adesso trasformato in appartamento?
L'immobile si trova in Liguria ad Alassio al piano terra di un palazzo di quattro piani, l'ingresso è indipendente come se fosse un negozio, non ha l'allaccio del gas ma tutti i servizi sono forniti tramite elettricità, acqua calda;
il riscaldamento; piastre per la cucina.
Il soffitto è su due livelli, la parte alta mi sembra di 3.70mt ha la possibilità di venire soppalcata mentre il resto dovrebbe essere 2.70mt.
Il venditore mi ha detto che è possibile utilizzare come voglio l'immobile ma alla condizione che non chieda la residenza.
Io vorrei sapere se è così o se vado incontro a sanzioni. Il venditore mi ha proposto un cambio di utilizzo da C3 ad abitazione civile ma questo cambierebbe il prezzo da 120.000 a 165.000 Euro.
Grazie in anticipo per le informazioni.
Augusto
è possibile utilizzare come casa vacanze un ex laboratorio classificato al catasto come C/3 adesso trasformato in appartamento?
L'immobile si trova in Liguria ad Alassio al piano terra di un palazzo di quattro piani, l'ingresso è indipendente come se fosse un negozio, non ha l'allaccio del gas ma tutti i servizi sono forniti tramite elettricità, acqua calda;
il riscaldamento; piastre per la cucina.
Il soffitto è su due livelli, la parte alta mi sembra di 3.70mt ha la possibilità di venire soppalcata mentre il resto dovrebbe essere 2.70mt.
Il venditore mi ha detto che è possibile utilizzare come voglio l'immobile ma alla condizione che non chieda la residenza.
Io vorrei sapere se è così o se vado incontro a sanzioni. Il venditore mi ha proposto un cambio di utilizzo da C3 ad abitazione civile ma questo cambierebbe il prezzo da 120.000 a 165.000 Euro.
Grazie in anticipo per le informazioni.
Augusto
Si, è possibile facendo un cambio di destinazione d'uso senza opere, con una pratica edilizia di SCIA. L'intervento è oneroso (oneri di urbanizzazione primaria e secondaria + eventuale monetizzazione di dotazioni urbanistiche come ad esempio parcheggi) e bisogna verificare se le norme tecniche del piano regolatore lo consentono.
Poi sarà necessario anche fare il cambio di classamento catastale consegnando un nuovo docfa.
Le consiglio di rivolgersi a un tecnico.
Arch. Elena Matteuzzi
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