Usufrutto con allaccio proprio

Salve,

vi spiego il quesito:

ho acquistato da mio padre la nuda proprietà di uno stabile di 240 mq circa distribuito su due piani.
Al piano superiore abbiamo abitato fino ad adesso io, mio padre e mia madre, mentre al piano inferiore, adibito in precedenza a magazzino, sto ristrutturando e portando ad uso di civile abitazione.
Al piano inferiore andrò ad abitare io mentre al superiore continueranno a stare i miei genitori tramite usufrutto.
I piani non sono comunicanti tra di loro.
Premesso questo vi chiedo per prima cosa se tale abitazione è sempre vista come abitazione unica oppure se a causa della futura divisione dei nuclei familiari si dovrà parlare di due appartamenti separati.
In secondo luogo aggiungo che stiamo predisponendo la separazione dei contatori di luce, gas ed acqua: anche qui chiedo se tali modifiche comportano la "divisione" dello stabile in due appartamenti distinti ed in caso affermativo se si debba parlare di prima e seconda casa a mio carico.

Grazie mille