Usufrutto con allaccio proprio
Salve,
vi spiego il quesito:
ho acquistato da mio padre la nuda proprietà di uno stabile di 240 mq circa distribuito su due piani.
Al piano superiore abbiamo abitato fino ad adesso io, mio padre e mia madre, mentre al piano inferiore, adibito in precedenza a magazzino, sto ristrutturando e portando ad uso di civile abitazione.
Al piano inferiore andrò ad abitare io mentre al superiore continueranno a stare i miei genitori tramite usufrutto.
I piani non sono comunicanti tra di loro.
Premesso questo vi chiedo per prima cosa se tale abitazione è sempre vista come abitazione unica oppure se a causa della futura divisione dei nuclei familiari si dovrà parlare di due appartamenti separati.
In secondo luogo aggiungo che stiamo predisponendo la separazione dei contatori di luce, gas ed acqua: anche qui chiedo se tali modifiche comportano la "divisione" dello stabile in due appartamenti distinti ed in caso affermativo se si debba parlare di prima e seconda casa a mio carico.
Grazie mille
vi spiego il quesito:
ho acquistato da mio padre la nuda proprietà di uno stabile di 240 mq circa distribuito su due piani.
Al piano superiore abbiamo abitato fino ad adesso io, mio padre e mia madre, mentre al piano inferiore, adibito in precedenza a magazzino, sto ristrutturando e portando ad uso di civile abitazione.
Al piano inferiore andrò ad abitare io mentre al superiore continueranno a stare i miei genitori tramite usufrutto.
I piani non sono comunicanti tra di loro.
Premesso questo vi chiedo per prima cosa se tale abitazione è sempre vista come abitazione unica oppure se a causa della futura divisione dei nuclei familiari si dovrà parlare di due appartamenti separati.
In secondo luogo aggiungo che stiamo predisponendo la separazione dei contatori di luce, gas ed acqua: anche qui chiedo se tali modifiche comportano la "divisione" dello stabile in due appartamenti distinti ed in caso affermativo se si debba parlare di prima e seconda casa a mio carico.
Grazie mille
Il frazionamento dell'immobile in due unità immobiliari presuppone particolari incombenze burocratiche.
Sarà necessario far redigere il progetto da un professionista, presentarlo in comune (probabilmente basta la DIA), ricorrere al notaio per le variazioni, riaccatastare entrambi gli immobili, Agenzia del Territorio, ecc.
Il notaio potrà spiegare meglio tutta la procedura.
L'immobile quindi resterà "unico" fino alle variazioni citate.
Per l'installazione di due contatori da parte del gestore elettrico in un'abitazione ancora "singola" vedo problemi, se fosse possibile ti chiarirà tutto il gestore stesso.
Il pagamento delle imposte spetta all'usufruttuario (se prima casa niente ICI), nulla vieta che voi possiate "convivere" con i genitori usufruttuari, al massimo potreste fare un comodato d'uso gratuito di parte dell'immobile.
La trascrizione di questo comodato costa 168? presso l'agenzia del territorio, almeno fino a quando non procederete al frazionamento vero e proprio.
Leggevo proprio ora l'atto dell'archittetto in cui viene scritto che si procede a "cambio di destinazione d'uso da magazzino a civile abitazione" e si procederà a " ampliamento o installazione " dei vari impianti necessari ( luce, gas, acqua ).
Si specifica inoltre che tali variazione portano un aumento del volume, quindi tutto fa pensare che come riferimento sia preso l'intero immobile ( entrmbi i piani )
A questo punto resta da capire in che modo far coesistere impianti intestati a due persone diverse...- Allora il mio architetto ha detto che io sono proprietario della nuda proprietà, i miei genitori hanno l'usufrutto ed i due appartamenti sono due unità immobiliari separate.
E che inoltre l'usufruttuario ( cioè i miei genitori ) potrebbero scegliere se abitare indistintamente al piano di sopra o al piano di sotto... - Alla luce della tua nuova precisazione, sarà opportuno far cessare l'usufrutto su almeno uno dei due immobili altrimenti i tuoi genitori, essendo accatastate le due unità immobiliari separatamente, dovranno pagare l'Ici come "seconda casa" su uno dei due e contemporaneamentete anche l'Irpef.
L'Ici e l'Irpef sull'immobile va pagato dall'usufruttuario e non dal nudo proprietario.
Andreste quindi a pagare ogni anno un sacco di imposte inutilmente.
Se invece gli immobili saranno assegnati ciascuno a famiglie diverse, per ognuno saranno "prima casa" con esenzione sia dell'Ici sia dell'Irpef.
Informatevi della procedura presso il vostro notaio.
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