Usocapione - 20812
Il mio quesito è questo:
Una parte (in futuro denominata A) ha acquistato una casa con annesso terreno a gennaio 2006 la seconda parte (in futuro denominata parte B) ha acquistato la casa, garage e un piccolo terreno confinate con la parte A a novembre 2006. Dalle carte che ci sono delle 2 abitazioni e dei relativi terreni c'è una metratura e un perimetro che è rispettato dappertutto tranne che sul garage. E precisamente quest'ultimo è più piccolo di quanto disegnato sulle carte e di quanto dovrebbe essere in realtà. La parte B che ora deve fare dei lavori di sistemazione del garage può riprendersi la parte che gli spetta anche se le metrature di quest'ultimo sono rimaste inferiori a quelle specificate nelle carte catastali da una cinquantina d'anni a questa parte? la parte A può pretendere l'usocapione su quella parte di terreno anche se ha acquistato solo da 2 anni? c'è da precisare che la parte A non ha ancora mandato nessuna raccomandata per far valere (eventualmente) il suo diritto e nemmeno la parte B per la comunicazione dei lavori di rifacimento del garage..
Spero di essere stata piuttosto chiara...Vi ringrazio anticipatamente e VI porgo i miei più cordiali saluti.
Arianna
Una parte (in futuro denominata A) ha acquistato una casa con annesso terreno a gennaio 2006 la seconda parte (in futuro denominata parte B) ha acquistato la casa, garage e un piccolo terreno confinate con la parte A a novembre 2006. Dalle carte che ci sono delle 2 abitazioni e dei relativi terreni c'è una metratura e un perimetro che è rispettato dappertutto tranne che sul garage. E precisamente quest'ultimo è più piccolo di quanto disegnato sulle carte e di quanto dovrebbe essere in realtà. La parte B che ora deve fare dei lavori di sistemazione del garage può riprendersi la parte che gli spetta anche se le metrature di quest'ultimo sono rimaste inferiori a quelle specificate nelle carte catastali da una cinquantina d'anni a questa parte? la parte A può pretendere l'usocapione su quella parte di terreno anche se ha acquistato solo da 2 anni? c'è da precisare che la parte A non ha ancora mandato nessuna raccomandata per far valere (eventualmente) il suo diritto e nemmeno la parte B per la comunicazione dei lavori di rifacimento del garage..
Spero di essere stata piuttosto chiara...Vi ringrazio anticipatamente e VI porgo i miei più cordiali saluti.
Arianna
L'usucapione ventennale di un bene immobile (limitrofo) non è "automatica".
Deve essere deliberata da un giudice dietro ricorso del (presunto) avente diritto.
Se nel tempo trascorso il possibile usucapiente non ha mai fatto valere il diritto sul bene con azioni possesorie, non può vantare alcun diritto.
Insomma, io consiglierei alla parte B di agire immediatamente ripristinando il confine come risultante dalle mappe catastali o da altri precisi documenti ed attendere l'eventuale reazione del confinante A.
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