Urbanisticamente rurale?

Mi sono recentemente iscritta e mando così un saluto a tutti del forum, lo trovo molto pratico.

Vorrei acquistare, un'abitazione "d'epoca" non ristrutturata di recente ma in condizioni abitabili, in uno dei tanti piccoli borghi della Valnerina, ma non vorrei incappare nell'acquisto di un immobile magari ancora urbanisticamente rurale (eventualità molto probabile, da quelle parti, anche nei centri storici)

Da quali documenti, di norma, in possesso del proprietario alienante è possibile evincere in modo incontrovertibile se l'immobile sia urbanisticamente rurale o civile?
(Per quanto attiene il profilo catastale, va da sé che mi basterebbe effettuare una visura catastale presso un'Agenzia del Territorio).

Poniamo che l'immobile sia "d'epoca" come precedentement accennato e che non sia mai stato oggetto di alcun tipo di autorizzazione edilizia.

Se poteste essermi d'aiuto ve ne sarei grata.