Trasferimento vecchio mutuo su nuova casa + recupero iva 4%

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Trasferimento vecchio mutuo su nuova casa + recupero iva 4%

Kerpe69 Ricerca discussioni per utente

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21 Gennaio 2012 ore 17:53 4

Buongiorno,

avrei 2 quesititi:

1) Ho un mutuo acceso su attuale 1a casa acquistata nel 2008. Vorrei cambiare casa, vendere l'attuale ed acquistarne una nuova, sempre adibita a prima casa: posso portarmi dietro - nella nuova casa - il mutuo residuo (attualmente circa il 30% del valore) in quanto a tassi eccezionali ed introvabili oggi ? Come si gestice la cancellazione dell'ipoteca per l'acquirente della mia vecchia casa ? In altre parole posso spostare l'ipoteca dal vecchio immobile al nuovo, senza estingurere il mutuo ?

2) L'IVA 4% (circa 12.000 euro pagate per la vecchia casa) la riesco a recuperare con l'acquisto della nuova (circa 10.000 euro), almeno come credito di imposta nel mod. 730 ? Recuperei i 10.000 euro ?

grazie anticipatamente.

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Answer 1

Nabor Ricerca discussioni per utente

Sabato 21 Gennaio 2012, alle ore 20:26

Buonasera, quesito interessante, non sarà semplice ottenere il consenso della banca. Gli immobili hanno valore analogo?

Answer 2

Kerpe69 Ricerca discussioni per utente

Domenica 22 Gennaio 2012, alle ore 10:43

Buongiorno Avvocato,

si gli immobili hanno valore analogo, addirittura il nuovo immobile vale 15-20% in meno (vedere relativa IVA infatti).
Mi sembra di capire che il primo passo è chiedere il consenso della banca, accollandomi eventualmente i relativi costi estizione ipoteca/re-iscrizione nuova ipoteca....

p.s. sulla questione recupero IVA come credito d'imposta mi sa dire qualcosa ? Anni addietro avevo beneficiato di tale recupero però passando da casa più piccola a casa più grande (quindi pagando iva 4% maggiore), mi domandavao se era possibile anche viceversa.

grazie ancora

Answer 3

Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 23 Gennaio 2012, alle ore 18:14

Il problema della garanzia reale (ossia, eventuale accollo del mutuo o trasferimento dell'ipoteca) va risolto con la banca mutuante.
Circa il recupero dell'IVA, vedo d'effettuare le ricerche del caso...

Answer 4

Kerpe69 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 30 Gennaio 2012, alle ore 14:06

Ho sentito la banca, ovviamente nulla (è nu negozio giuridico praticamente inesistente lo spostamento della sola ipoteca, come temevo).

Mi rimane da capire il recupero dell'IVA 4%....non sono ancora passati i 5 anni ma se ricordo bene ho tempo 1 anno per il riacquisto della prima casa per poter usufruire di tale recupero IRPEF...

grazie