Titolo per richiedere il permesso di costruire
Sono nuovo del forum saluto tutti gli utenti ed espongo un caso che mi sta facendo molto riflettere.
Il possessore ultraventennale di un immobile, che non ha ancora esercitato l'azione giudiziaria di usucapione, può richiedere il permesso di costruire o la DIA?
Io credevo di si visto che trascorsi i vent'anni di pacifico, ininterrotto ed incontrastato uso dell'immobile, con l'animus del proprietario, il soggetto diviene proprietario per usucapione. La sentenza giudiziaria è, infatti, dichiarativa nel senso che certifica una situazione di fatto già esistente.
Il problema è sorto con un impiegato dell'ufficio tecnico, il quale dice che il possessore ultraventennale non può richiedere l'autorizzazione perché non possiede titolo idoneo.
Gli ho, allora, chiesto se un'autocertificazione o una dichiarazione sostitutiva di atto notorio potessero essere sufficienti per dimostrare la proprietà dell'immobile, ma l'impiegato ha risposto negativamente.
Voi cosa ne pensate?
Il possessore ultraventennale di un immobile, che non ha ancora esercitato l'azione giudiziaria di usucapione, può richiedere il permesso di costruire o la DIA?
Io credevo di si visto che trascorsi i vent'anni di pacifico, ininterrotto ed incontrastato uso dell'immobile, con l'animus del proprietario, il soggetto diviene proprietario per usucapione. La sentenza giudiziaria è, infatti, dichiarativa nel senso che certifica una situazione di fatto già esistente.
Il problema è sorto con un impiegato dell'ufficio tecnico, il quale dice che il possessore ultraventennale non può richiedere l'autorizzazione perché non possiede titolo idoneo.
Gli ho, allora, chiesto se un'autocertificazione o una dichiarazione sostitutiva di atto notorio potessero essere sufficienti per dimostrare la proprietà dell'immobile, ma l'impiegato ha risposto negativamente.
Voi cosa ne pensate?
Ha ragione l'impiegato e così pure ha risposto l'Agenzia delle Entrate ad una precisa richiesta.
Il titolo "reale" di proprietà o godimento si acquisisce solo dopo la sentenza di un giudice.
Non è sufficiente una "dichiarazione" privata o pubblica di colui che tenti di vantarne il diritto.
Anche ai fini dell'agevolazione del 36% sulle ristrutturazioni, l'Agenzia non ha compreso come beneficiari coloro che dichiarino la semplice usucapione acquisita solo "di fatto" dell'immobile in oggetto:
Ma sull'acquisizione del diritto reale successivo a sentenza sono un po dubbioso. Secondo l'art. 922 c.c. la Proprietà si acquista anche per usucapione. Per l'art 1158 c.c. La proprietà si acquista in virtù del possesso continuato per vent'anni. La sentenza del giudice è infatti dichiarativa e non costitutiva come invece dice "condominio".
Grazie per la risposta cercherò se trovo giurisprudenza al riguardo, anche perché il problema è che per ottenere una sentenza dichiarativa di usucapione ci vorranno quasi due anni, se tutto fila liscio, mentre il proprietario ha bisogno di realizzare immediatamente dei lavori di ristrutturazione, e se non può ottenere le dovute autorizzazioni....- Ho in archivio "decine" di sentenze che ribadiscono quanto ti ho detto sopra.
Fino alla sentenza del giudice, colui che vanta l'usucapione per possesso ventennale, non può vantare la "proprietà" del bene.
In qualsiasi momento il reale proprietario potrebbe opporre valide motivazioni di interruzione del possesso "continuativo" unltraventennale (a volte basta anche una semplice raccomandata).
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