Tettoia accatastata ma non sanata

Mi serve un parere su una questione che tra tenendo banco tra un gruppo di amici.
Abbiamo sentito il parere di 4 geometri ottenendo risposte spesso contraddittorie.
Riguarda un nostro conoscente che ha un tettoia abusiva attaccata al suo immobile e che non rispetta le distanze dal vicino (che non nulla da dire visto che gli chiesero il permesso prima)
Realizzato che l'abuso è una cosa grave questo nostro amico chiama un tecnico e fa accatastare la tettoia.
Gli ho spiegato che accatastamento e sanatoria sono due cose DIFFERENTI ma lui sostiene che sta in regola.
Se passa la municipale cosa potrebbero fargli, sanzione?
Intimazione a demolire o anche denuncia penale?